Эксперт спрогнозировал снижение рыночных ставок по ипотеке на новостройки
Когда ипотека станет доступной и почему рассрочка сейчас выгоднее кредита
Рынок жилищного кредитования ждут заметные перемены. Уже в начале следующего года средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье может составить 17–17,5 процента годовых. Такой прогноз дал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
Дальше, по его расчетам, динамика будет положительной. По итогам первого полугодия ставки опустятся до 15,5–16 процентов. А к концу года — до 13–14 процентов. Выглядит обнадеживающе, но эксперт призывает не обольщаться.
Любые ставки по рыночной ипотеке свыше 15 процентов считаются неподъемными. Даже жилищные кредиты под 12–15 процентов годовых не являются комфортными. Но, по крайней мере, такой показатель не окажется чрезмерно обременительным на начальный период погашения займа, если хотя бы через два-три года прибегнуть к рефинансированию ипотеки по более низкой ставке, пояснил Банников.
Многое будет зависеть от ключевой ставки Центробанка. Прогноз регулятора — 8,5–10 процентов годовых в следующем году. Однако социально-политические обстоятельства могут отсрочить выход ключевой ставки на плато, допускает застройщик.
Если ситуация стабилизируется, комфортного уровня ставки по рыночной ипотеке достигнут к концу 2027 года. В противном случае заемщикам придется ориентироваться на льготные программы, рассрочки и трейд-ин.
Оптимальной стратегией на данный момент Банников считает оформление рассрочки по договору долевого участия в строящемся доме. Логика простая: после ввода объекта в эксплуатацию можно взять ипотеку. Клиент при этом фиксирует стоимость недвижимости.
Это важно, поскольку в 2027 году новостройки могут прибавить в цене 12–15 процентов. Те, кто ждет снижения ставок, рискуют столкнуться с ростом цен на квадратные метры.
Использовать рыночную ипотеку сейчас невыгодно. Исключение — случаи, когда заемщик накопил солидную сумму на первый взнос, подходит для участия в комбо-программах либо способен погасить кредит в сжатые сроки.
Для остальных — рассрочка выглядит привлекательнее. Особенно с учетом того, что застройщики активно предлагают такие схемы, пытаясь поддержать спрос на фоне дорогих кредитов.
В целом рынок недвижимости находится в ожидании. Покупатели ждут снижения ставок, девелоперы — оживления спроса. Пока же стороны вынуждены искать компромиссы.