162 тысячи в месяц? Ха! Реальность жёстче: назван доход для покупки однушки в Москве
Какая зарплата нужна, чтобы взять ипотеку на самую дешёвую квартиру в столице — разбираемся в цифрах
Только ленивый не считал чужие доходы. Теперь посчитали за всех. Оказывается, чтобы купить самую бюджетную однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы, семье надо зарабатывать минимум 162 тысячи рублей в месяц. Это данные от «Газеты.Ru» и экспертов. Но есть нюанс: если брать рыночную ипотеку, сумма подскакивает до 350–378 тысяч. И это уже не шутки.
Давайте по порядку. Самая дешёвая однушка в «старой» Москве сейчас стоит около 10–12 миллионов рублей. Если оформлять обычный кредит под 16% годовых на 25 лет, ежемесячный платёж составит от 160 тысяч. Банки по рекомендации Центробанка одобряют ипотеку, если платёж не превышает половины совокупного дохода семьи. Значит, доход должен быть не меньше 320 тысяч. Но эксперты KP.RU насчитали 350 тысяч, а компания PIONEER — все 378,5. Почему разброс? Потому что учитывают разные первоначальные взносы, сроки и страховки.
«Если квартиру покупают супруги, их доход суммируется. Жена может получать 100 тысяч, муж — 250. И это минимум для однушки», — пояснила председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Екатерина Авдеева.
Для двухкомнатной квартиры внутри МКАД с рыночной ипотекой доход семьи должен быть уже от 500 тысяч рублей. Цифры выглядят фантастическими, если вспомнить медианную зарплату по Москве — около 100–120 тысяч на человека. Получается, что либо оба супруга зарабатывают выше среднего, либо один тянет на себе.
А что с льготной ипотекой? Эксперт Александр Цыганов уточнил: по семейной ипотеке под 6% с общим доходом до 200 тысяч в месяц можно найти вариант в Новой Москве. Но инфраструктура там другая, транспортная доступность хуже. Придётся жертвовать удобствами ради квадратных метров.
В Санкт-Петербурге ситуация легче: необходимый доход для покупки квартиры в полтора-два раза ниже, чем в столице. Даже директор департамента ЦБ Александр Данилов признался, что в шоке от московских цен и не представляет, какой доход нужен для покупки. А ведь он сам из ЦБ, должен знать.
Что всё это значит для обычного покупателя? Если ваша семья зарабатывает меньше 350 тысяч, шанс на рыночную ипотеку в пределах МКАД стремится к нулю. Придётся либо копить первоначальный взнос побольше (чтобы снизить платёж), либо рассматривать вторичку в Подмосковье, либо надеяться на помощь родителей. Или брать меньше — студию или комнату. Но и они стоят уже 7–8 миллионов.
Кстати, про первоначальный взнос. Без него ипотеку под 16% не дадут. Минимум 20–30% от стоимости квартиры — это 2,5–4 миллиона рублей наличными. Не у всех есть такие накопления. Поэтому многие выбирают комбинированные схемы: часть денег от продажи старой квартиры, часть — кредит. Но это уже другая история.
Вывод прост: покупка квартиры в Москве давно перестала быть доступной для среднего класса. Если раньше хватало зарплаты 150–200 тысяч, то теперь планка поднялась до 350+. И это с учётом, что вы не тратите ни на что другое — ни на машину, ни на детей. Риелторы говорят, что рынок недвижимости застыл: продавцы не хотят снижать цены, покупатели не могут платить такие проценты. Вот и стоят друг против друга.
Лучший совет от экспертов: следить за ключевой ставкой ЦБ. Если она начнёт снижаться, ипотека подешевеет, и доход нужно будет меньше. Но когда это случится — никто не знает. А пока готовьте деньги. Много денег.