Спрос на загородные дома в России вырос почти наполовину за полгода
Люди бегут из квартир, а строить качественные коттеджи стало некому и не из чего
Загородный рынок перегрет. В первой половине 2026 года желающих купить частный дом стало на 45% больше, чем год назад. Средняя цена такого объекта — 10,8 миллиона рублей. И это ещё не предел.
Квадратный метр в индивидуальном жилье обходится дешевле, чем в городской квартире. Но проблема не в цене, а в качестве. Предложение выросло на 17% за год — однако дома с нормальной отделкой в дефиците.
«Застройщики вынуждены экономить на благоустройстве и ремонте, а покупатели не готовы мириться с таким снижением качества», — говорит руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
Они реально экономят. Потому что строить дорого. Стоимость строительных материалов не падает, рабочих рук не хватает, а зарплаты в отрасли за год выросли на 15–20%. Всё это упирается в конечную цену для покупателя.
Тем не менее народ ломится за город. За пять месяцев россияне оформили 42 тысячи кредитов на строительство и покупку домов — в общей сложности на 226 миллиардов рублей. Это в 1,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Главным драйвером стала семейная ипотека и другие льготные программы. Деньги дешёвые — почему бы не взять?
Власти хотят порядок, застройщики боятся новых правил
В Ленинградской области разгорелся спор. Региональные власти предлагают перевести крупные проекты ИЖС в формат комплексного развития территорий. По задумке, это позволит строить посёлки с готовой инфраструктурой — дорогами, школами, магазинами. Звучит логично.
Но участники рынка упираются. Они опасаются, что новые правила поднимут стоимость жилья ещё выше и задавят мелких застройщиков. А именно небольшие компании сейчас закрывают основной дефицит предложения. Если их выдавить, дефицит качественных домов станет критическим.
Пока стороны спорят, цены ползут вверх. Сдерживать их нечем. Эксперты не ждут снижения стоимости качественных загородных домов как минимум до конца года. Скорее наоборот — будет только дорожать.
Так что те, кто ещё думает, брать или не брать, рискуют опоздать. Тем более что свободных участков под застройку вблизи крупных городов остаётся всё меньше. А спрос продолжает расти — люди устали от городской суеты и хотят свой кусок земли с домом и тишиной.