Российские девелоперы стали сдавать дома быстрее: цифры, которые удивляют
Средний срок задержки ввода жилья сократился с 6 до 2,9 месяцев за год
Кто бы мог подумать — застройщики наконец-то начали укладываться в графики. По крайней мере, статистика первого квартала 2026 года обнадёживает. Средняя просрочка сдачи многоквартирных домов составила 2,9 месяца. Год назад этот показатель тянул почти на полгода. Прогресс почти вдвое, и это не шутка.
Руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик подтвердил: динамика положительная. В первом квартале 2025-го стройка затягивалась в среднем на 5,8 месяца. Сегодня — меньше трёх. Причина? Рынок приспособился, подрядчики научились работать в новых условиях, а спрос на квартиры заставляет девелоперов не расслабляться.
Доля новостроек, введённых с опозданием, при этом выросла — с 37% до 45%. Но сроки задержки ввода жилья стали короче. То есть сдают позже, но ненамного.
Картина по срокам выглядит так: с задержкой от одного до трёх месяцев — 13% домов, от трёх до шести — 10%, до месяца — 9%, от полугода до года — 8%, больше года — лишь 5%. Вовремя ввели 12% новостроек, а досрочно — 44%. То есть почти половина домов сдаётся раньше контрактного срока. Хороший знак для покупателей квартир в новостройках.
Есть и антигерои. Самый большой средний срок задержки зафиксирован у группы «Самолёт» — 3,8 месяца. Остальные девелоперы в среднем укладываются в 2,5–3 месяца. Видимо, масштаб стройки и объём обязательств дают о себе знать.
А есть регионы, где застройщики вообще не допускают просрочек. В первом квартале без опозданий сдавали дома в Пензенской, Белгородской, Ивановской, Вологодской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Брянской и Курской областях. Плюс Хакасия, Тыва, Башкортостан, Марий Эл и Забайкальский край. Местные подрядчики, видимо, работают чётко — стройка идёт без авралов.
Почему это важно для покупателя? Меньше нервотрёпки. Раньше дольщики ждали ключи годами, судились, писали жалобы. Сейчас рынок постепенно приходит в норму. Конечно, не всё гладко — у «Самолёта», например, проблемы. Но общий тренд: задержки ввода новостроек сокращаются, а досрочных сдач становится больше.
Строительство многоквартирных домов в России — сложный механизм. Тут и логистика, и рабочая сила, и финансирование. Но данные ЕРЗ показывают: отрасль адаптируется. Возможно, сказывается ужесточение контроля за долевым строительством и переход на проектное финансирование. Банки не дают спуску — требуют выполнять графики.
Если тренд сохранится, через год средняя задержка может упасть до двух месяцев или ниже. Покупатели квартир в новостройках будут спать спокойнее.
Пока же главный совет: выбирайте дома от проверенных девелоперов и смотрите на историю застройщика. Цифры по «Самолёту» — повод насторожиться, но не паниковать. 3,8 месяца — не критично, но неприятно. В остальном рынок движется в правильную сторону. Даже с ростом доли опоздавших объектов общая картина улучшается за счёт сокращения самой просрочки.
Эксперты связывают это с нормализацией на рынке стройматериалов и стабилизацией цен. Подорожание цемента и арматуры уже не бьёт по срокам так, как в 2022-2023 годах. Подрядчики научились прогнозировать затраты и не срывать графики. В итоге — меньше скандалов, больше довольных новосёлов.