В Адыгее за полгода зарегистрировали более 2,8 тысячи договоров долевого строительства
Квартиры в новостройках Майкопа: почему дольщиков становится больше
Рынок новостроек в Адыгее на подъёме. Только за первую половину года региональное управление Росреестра зарегистрировало 2812 договоров участия в долевом строительстве. Почти все — от частных покупателей. Юридические лица оформили лишь 134 сделки. Остальные — люди, которые решили купить квартиру на этапе котлована.
Механизм долевого строительства в регионе остаётся востребованным. Цены на готовое жильё растут, а на стадии стройки — ниже. Но есть и риски. Чтобы их снизить, государство усилило контроль за регистрацией договоров.
— Договор приобретает юридическую силу только с момента внесения сведений в реестр недвижимости, — пояснила руководитель Управления Росреестра по Адыгее Мариета Емыкова. — Это исключает двойные продажи и защищает покупателя от финансовых потерь.
С этого года правила изменились. Вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ. Теперь застройщик обязан сам регистрировать право собственности на квартиру за дольщиком. Раньше это часто ложилось на плечи покупателя — люди терялись в бюрократии, пропускали сроки. Теперь всё автоматизировано.
Схема такая. После подписания акта приёма-передачи у застройщика есть 30 дней. Он формирует электронное заявление, прикладывает передаточный акт, подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью — и отправляет в Росреестр. Ведомство регистрирует право, выдаёт выписку из ЕГРН. Застройщик передаёт этот документ покупателю. Всё.
— Ключевая обязанность теперь на застройщике, — уточнила Емыкова. — Он сам подаёт документы, мы регистрируем. Гражданину остаётся только получить выписку.
Новые правила касаются не только квартир. Они распространяются на машино-места и нежилые помещения в новостройках. Если объект не был предметом договора долевого участия, застройщик всё равно должен подать заявление — не позднее шести месяцев с момента постановки дома на кадастровый учёт.
В Адыгее строительный бум продолжается. По данным Росреестра, число регистраций ДДУ за год выросло. Люди активнее вкладываются в новостройки, выбирая Майкоп и пригороды. Законодательные изменения, судя по цифрам, не отпугнули покупателей, а наоборот — добавили уверенности.
— Система позволяет минимизировать риски, — добавила руководитель управления. — Мы видим, что механизм работает, жалоб стало меньше.
Впереди — второе полугодие. Строительные компании уже анонсируют новые проекты. Эксперты прогнозируют, что спрос на долевое строительство в республике сохранится. С учётом новой законодательной защиты — возможно, даже вырастет.