162 тысячи в месяц: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дешёвую однушку в Москве
Эксперты посчитали доход для ипотеки на вторичное жильё — цифры не для слабонервных
Хотите купить самую дешёвую вторичную квартиру в Москве? Готовьте зарплату как у топ-менеджера. По подсчётам директора департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» Марии Сороки, чтобы получить одобрение ипотеки на однушку за 12 миллионов рублей, семье нужно приносить домой не меньше 162 тысяч рублей в месяц. Это после всех налогов. И это — минимальный порог.
Откуда такие цифры? Давайте по полочкам. Самая доступная однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы сейчас стоит 10–12 миллионов. Объекты дешевле есть, но с сюрпризами — кривые стены, плохая транспортная доступность или проблемы с документами. Нормальная однушка — от 12 миллионов. При первоначальном взносе 50% (то есть 6 миллионов своими) ежемесячный платёж по рыночной ипотеке составит около 81,2 тысячи рублей. Банки требуют, чтобы после всех расходов у вас на руках оставалось не меньше двух платежей. Итого — 162 тысячи дохода.
«Для одобрения ипотеки семье желательно иметь после всех расходов сумму примерно в два ежемесячных платежа. Для вторичной квартиры с платежом 81,2 тыс. рублей — это примерно 162 тыс. рублей», — пояснила Мария Сорока.
Для сравнения: по семейной ипотеке на новостройку той же стоимости платёж почти вдвое ниже — около 43 тысяч в месяц. И требуется доход около 86 тысяч. Разница очевидна: вторичка проигрывает по доступности. Но не у всех есть возможность ждать новостройку или участвовать в программах с господдержкой.
Эксперт отмечает: на вторичном рынке сейчас преобладают сделки за наличные или с большой долей собственных средств. Покупка квартиры по рыночной ипотеке с минимальным первым взносом стала редкостью. Стандартный первоначальный взнос — от 30 до 50% и выше. Это единственный способ снизить переплату по дорогой ипотеке. Банки не хотят рисковать, поэтому требуют серьёзный «входной билет».
Что будет дальше? Ситуация на вторичном рынке во втором полугодии зависит от ключевой ставки ЦБ. Если её начнут снижать, ипотека может стать чуть доступнее. Но это палка о двух концах: снижение ставки обычно подталкивает цены вверх и сокращает средний уровень торга, который сейчас есть. То есть выиграешь в процентной ставке — проиграешь в цене квартиры.
Ранее аналитики советовали не ждать снижения цен на квартиры. Москва — не тот рынок, где недвижимость дешевеет. Она скорее замирает или растёт медленнее. Так что тем, кто копит на первую однушку, остаётся только увеличивать доход или искать варианты с господдержкой. Или переезжать за МКАД. Но это уже совсем другая история.