Вторичное жильё в Москве стали продавать на три недели быстрее, чем год назад
Продавцы почти перестали давать скидки, а цены за месяц взлетели так, как не взлетали с 2012 года
Продавцы квартир на вторичном рынке Москвы меняют стратегию. Если ещё в середине прошлого года уступать в цене были готовы 83% из них, то теперь — только 61%. Скидка осталась в среднем на том же уровне — 4,8% от заявленной стоимости. Но получить существенный дисконт, скажем в 20%, сейчас почти невозможно, говорят аналитики «Инком-Недвижимости».
И дело не в жадности собственников. Просто квартиры теперь уходят быстрее. К июню 2026 года средний срок экспозиции вторичных объектов в столице сократился до 35 дней. Год назад было 56. Разница — 21 день. Часть жилья продаётся и вовсе меньше чем за месяц. Раньше такого не было.
Почему рынок ожил
Главная причина — ипотека. За год средневзвешенная ставка по рыночным программам для вторички в Москве снизилась с 26,7% до 18,7%. Это почти на 8 процентных пунктов. Для многих семей, которые откладывали покупку, это стало сигналом: пора.
Потенциальный спрос начал реализовываться в сделках. В мае 2026 года число заключённых договоров на вторичном рынке Москвы выросло на 13% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В июне тенденция сохраняется, утверждают в «Инком-Недвижимости». Когда покупателей становится больше, продавцы перестают суетиться и сбавлять цену. Отсюда и снижение доли дисконтируемых предложений.
Цены поставили рекорд
Рост стоимости — вторая заметная история. За год вторичка в столице подорожала в среднем на 8%. Но самое интересное произошло за последний месяц. В Старой Москве квадратный метр прибавил 5% — до 306,5 тысячи рублей. В Новой Москве — 6%, до 225,3 тысячи. Сильнее всего подскочили многокомнатные квартиры: на 9,5% в старых границах. А однокомнатные — скромнее, на 4%.
Такого мощного месячного скачка цен в Москве не было с 2012 года. Но эксперты призывают не делать далеко идущих выводов. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов пояснил: майский всплеск во многом связан со структурными изменениями. Самые доступные и ликвидные объекты раскупили быстро. В экспозиции остались более дорогие — они и потянули среднюю цену вверх.
Это могло быть разовым месячным эффектом. Так уже бывало раньше. Если за июнь-июль динамика не продолжится, значит, рынок по сути не изменился — просто статистика сыграла роль. Если же спрос будет устойчиво расти, цена пойдёт дальше. Пока непонятно, какой сценарий сработает.
Ранее Москва уже заняла первое место среди мегаполисов по росту цен на вторичное жильё. Но аналитики связывали это с пополнением экспозиции более дорогой «новой вторичкой» — квартирами в домах, сданных недавно. Сейчас этот фактор тоже может влиять.
Для продавца ситуация очевидно выгодная: квартира уходит быстро, торговаться необязательно. Для покупателя — сложнее: выбор сужается, а цены растут. Но тем, кто готов брать ипотеку, ставка 18,7% всё же гуманнее недавних 26,7%. Пусть и далека от исторических минимумов. Рынок ожил — и это главный итог полутора лет.