7,4 квадрата за 2,15 миллиона: в центре Петербурга нашли самую дешевую студию
Эксперты подсчитали, сколько стоит минимальное жилье в центре города — и это почти копейки по местным меркам
Квартира площадью с кухню в хрущёвке, но с ценником в два миллиона. В центре Петербурга выставили на продажу самую дешёвую квартиру-студию — 2,15 миллиона рублей. Это не шутка, а реальный лот в историческом доме 1912 года постройки в Таврическом переулке. Жилая площадь — 7,4 квадратных метра. То есть меньше, чем стандартная спальня.
Эксперты компании «Айрэмди» подсчитали, что дешевле в центре не найти. Для сравнения: самая дорогая студия в Центральном районе продаётся на Тележной улице за 23,69 миллиона рублей. Её площадь — 74 квадрата, то есть ровно в десять раз больше. Разбежка, конечно, чудовищная — от микрожилья до почти полноценной квартиры.
Что можно купить за 2,15 миллиона? По сути, это комната с крошечным санузлом и нишей для кухни. В доме 1912 года — стены толстые, потолки высокие, но площадь не обманешь. Для одного человека, которому нужно место для ночлега и работы за ноутбуком, — вариант. Для семьи — нет.
Интересно, что в Москве ситуация ещё жёстче: самая дешёвая микроквартира площадью 2,5 квадратных метра продаётся за 1,25 миллиона рублей. Но это уже экзотика — скорее кладовка, чем жильё.
Рынок недвижимости в целом показывает странные тренды. В «Циан» спрогнозировали замедление роста арендных ставок — значит, покупать дешёвые студии под сдачу становится менее выгодно. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина при этом призвала усилить контроль над заёмщиками с высокой долговой нагрузкой. Это прямой намёк: ипотеку таким людям давать будут реже.
«Всё больше микроквартир в центрах городов выставляют на продажу — это реакция рынка на падение доходов населения. Спрос смещается в сегмент самого дешёвого жилья», — отмечают аналитики.
Для покупателя с 2,15 миллиона рублей в кармане студия в Таврическом переулке — это входной билет в центр Петербурга. Минусы очевидны: площадь меньше, чем у гостиничного номера, и без серьёзной перепланировки не обойтись. Плюсы — расположение: рядом Смольный, Таврический сад и вся инфраструктура центра.
Но стоит ли игра свеч? Если деньги есть и хочется именно центральной прописки — да. Если в планах ипотека на 20 лет — лучше трижды подумать. Рынок охлаждается, ставки растут, а такую квартиру потом продать будет сложно. Микрожильё — это ниша для тех, кто готов жертвовать комфортом ради адреса.
В общем, 7,4 квадрата в доме 1912 года — это выбор тех, кто не боится тесноты. Или тех, у кого просто нет других вариантов.