Эксперт предупредила о росте переплаты при ипотечных каникулах
Шесть миллионов превращаются в семь: почему отсрочка по ипотеке невыгодна
Ипотечные каникулы — штука коварная. Кажется, взял паузу, перевёл дух, а в итоге заплатишь больше. Причём заметно больше. Доцент РЭУ имени Плеханова Мария Ермилова объяснила: механизм этот — не способ сэкономить, а лишь инструмент финансовой защиты. Им можно воспользоваться, если совсем прижало. Но лёгкой жизни не жди.
Суть проста: пока вы не платите по кредиту, проценты продолжают капать. Их просто переносят на будущие платежи. В результате ежемесячный взнос вырастает. А общая переплата — ещё сильнее. Ермилова привела наглядный пример. Если взять 6 миллионов рублей на 30 лет под 6 процентов годовых, стандартная переплата составит около 7 миллионов. А если на 18 месяцев взять каникулы, ежемесячный платёж подскочит с 36 до 40 тысяч рублей. И переплата вырастет до 7,7 миллиона. Разница в 700 тысяч — это не шутки.
К тому же каникулы можно взять всего один раз за весь срок кредита. И сумма кредита не должна превышать 15 миллионов. Жильё должно быть единственным. Во время отсрочки действуют ограничения, а потом банки запомнят: такой заёмщик уже пользовался каникулами. И при выдаче других кредитов это учтут. Так что решение — только в случае острой нужды.
С 1 сентября вступают в силу новые правила. Для семей с детьми упрощают доступ к каникулам. При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно будет отсрочить платежи или уменьшить их размер на срок до 18 месяцев. И не придётся доказывать, что доходы упали. Вроде бы послабление. Но эксперт подчёркивает: механизм тот же. Проценты всё равно начисляются. Итоговая переплата растёт.
Так что ипотечные каникулы — не подарок. Это возможность не прогореть в кризис. Но пользоваться ей надо с холодной головой. И считать, считать, считать. Иначе вместо спасения получишь долговую яму.