Уточнение границ земельных участков

Бесплатно и массово: как сотни земельных споров в республике решит одна процедура

Владельцы недвижимости в Адыгее в этом году могут не тратиться на услуги кадастрового инженера. Очередной этап комплексных кадастровых работ (ККР) охватит сразу 112 кадастровых кварталов — финансирование идёт из федерального бюджета. Ещё два квартала оплачивает республика. В итоге чёткие границы получат более шести тысяч объектов: земля, дома, недострои. Всё — бесплатно для собственников.

О том, как продвигается процесс, журналистам региональных СМИ рассказывали в Управлении Росреестра по Адыгее. Выступали заместитель руководителя Эдуард Куиз, начальники профильных отделов Рустам Хачак и Ольга Церклевич, а также сотрудники Росреестра и местного филиала Роскадастра. Суть — не просто уточнить, где заканчивается один участок и начинается соседний. Речь про наведение порядка на земле в целом.

По словам участников брифинга, за последние три года число участков с официально установленными границами в Адыгее подросло с 78 до 83 процентов. В Едином госреестре недвижимости сегодня числится больше 266 тысяч земельных наделов, и границы прописаны почти у 222 тысяч. Казалось бы, прогресс. Но оставшиеся без чётких межевых линий участки — источник постоянных споров между соседями, проблем с налогами и сделками.

Смена приоритетов — федеральные деньги пошли в глубинку

Раньше, до 2025 года, комплексные работы в Адыгее закрывали только за счёт республиканского бюджета. Их проводили в нескольких кварталах Майкопа, в станице Ханской. Теперь схема изменилась: федеральный центр выделил целевые средства, и подрядчики пошли в те населённые пункты, которые считаются опорными для экономики региона.

В этом году развернули работы в посёлке Тульском и в ауле Хамышки. В прошлом сезоне ККР шли в Даховской и Каменномостском. Сейчас взялись за станицу Гиагинскую, а в планах на будущее — аул Кошехабль. Причём, как подчеркнул Эдуард Куиз, если раньше собственникам приходилось заказывать межевание за свои деньги (услуги кадастрового инженера стоят от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей), то теперь всё оплачивает государство. Единственное условие — надо вовремя явиться для согласования границ.

Однако чиновники и кадастровые инженеры во время процедур замечают не только плюсы. Выясняется, что хозяева нередко используют свои участки не по назначению. Где-то земля под ИЖС заросла бурьяном и захламлена, где-то на ней стоят сараи без документов, а где-то — и вовсе объекты, не соответствующие разрешённому использованию. «В процессе работ вскрываются нарушения в режиме использования земли. Особенно это актуально сейчас — после недавних изменений законодательства, когда собственник может лишиться заброшенного участка», — пояснили специалисты на брифинге.

Иными словами, процедура не просто фиксирует границы, но и проверяет, как хозяин распоряжается своей территорией. Если участок захламлён, зарос сорняками — это может стать основанием для того, чтобы его изъяли. Жёстко, но для дачников и сельских жителей это стимул навести порядок.

Как это выглядит на практике и что важно знать

Схема простая. За счёт бюджета нанимают кадастровых инженеров, которые выезжают на место, проводят замеры, сверяются с документами. Собственнику не нужно никуда ходить и платить. Но ему приходит уведомление — через портал «Госуслуги» или обычной почтой — о дате и времени согласования границ. Если владелец не явился, границы всё равно установят, но потом спорить придётся через суд.

В Управлении Росреестра напомнили, что речь идёт не только про землю. ККР охватывают одновременно все участки, здания, сооружения и объекты незавершённого строительства в пределах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов (исключение — линейные объекты вроде газопроводов). То есть дом, который стоит на участке, тоже получит официальные координаты, и это снимет массу проблем при продаже или наследстве.

«Главный плюс для обычного человека в том, что ему не надо ничего делать, — отметил Рустам Хачак. — Все хлопоты берёт на себя государство. Но нужно быть внимательным: когда придёт извещение — лучше прийти и поставить подпись. Иначе потом доказывать, что сарай не залезает на соседскую землю, будет намного сложнее».

Процедура, по словам Ольги Церклевич, в первую очередь направлена на то, чтобы убрать «белые пятна» на карте недвижимости. Ведь от того, что границы не определены, страдает и бюджет: налоги на землю рассчитываются не с реальной площади, занижаются поступления в местную казну. А после ККР база данных становится точнее — налоговая начисляет имущественные платежи корректно.

В этом году в Адыгее на федеральные деньги ККР охватят 112 кварталов, на республиканские — ещё два. Ожидается, что к концу сезона ЕГРН пополнится данными по шести тысячам объектов. Для республики, где земельные споры — одна из самых частых причин конфликтов между жителями, это серьёзный шаг. Правда, останавливаться на этом власти не собираются: программа рассчитана на несколько лет, и постепенно координаты должны получить все участки в регионе.