Российские торговые центры прогнозируют рекордное падение посещаемости к концу года
Магазины закрываются тысячами, а на месте снесенных ТЦ вырастают жилые кварталы
Рынок торговой недвижимости в России вступает в полосу серьезных потрясений. Глава Союза торговых центров Булат Шакиров в интервью НСН заявил, что к концу года посещаемость ТЦ может упасть в среднем на десять процентов, а то и больше. Цифра тревожная, но за ней стоит целый клубок проблем, которые копились не один год.
Москва уже почувствовала перемены на себе. На последней неделе августа, когда родители массово закупались к школе, трафик в столичных комплексах просел на 4,6 процента год к году. Показатель хуже общероссийского. Хотя относительно предыдущей недели москвичи стали ходить по магазинам чаще — плюс 6,4 процента. Но это слабое утешение.
Шакиров не ждет улучшений. По его словам, падение продолжится, и этот год для торговых центров точно не станет удачным. Люди экономят, заказывают товары в онлайне, налоги растут. В итоге к декабрю мы увидим закрытие более тысячи магазинов разного формата, работающих в ТЦ.
«Все чаще попадаются новости, что торговый центр снесен, а на его месте будет построен жилой комплекс, многофункциональный комплекс и так далее», — рассказал он.
Снос торговых площадей перестал быть редкостью. Девелоперы присматриваются к земле, на которой стоят полупустые здания, и видят в ней куда более выгодное применение. Жилье приносит деньги, торговля — уже нет.
Парадокс в том, что сами ТЦ пытаются перестроиться. Уходят от классического ритейла в сторону развлечений, спорта, досуга. Но, как подчеркивает Шакиров, эти направления не приносят тех доходов, которые раньше давала торговля. Арендная плата с таких арендаторов копеечная. Новых брендов на рынке не появляется — работают старые игроки, которые сами с трудом удерживаются на плаву.
Слово «торговый» в названии центров постепенно теряет смысл. Они превращаются в досуговые пространства. Но выжить за счет одного только кино и кафе не получается. Доходы не те.
Отдельная головная боль — маркетплейсы. Они отъедают аудиторию у офлайн-площадок с пугающей скоростью. Как отметила эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Наталия Кермедчиева, онлайн-платформы уже забирают 64 процента всех продаж в интернете. И эта доля продолжает расти.
Впрочем, средние цифры скрывают неравномерность. Есть ТЦ, которые почти не потеряли посетителей. Но есть и такие, что пустеют катастрофически быстро. Именно они тянут статистику вниз. Успешные комплексы, как правило, расположены в удачных местах, имеют сильный пул арендаторов и выстроенную логистику. Остальным приходится несладко.
Эксперты сходятся во мнении: процесс уже не остановить. Вопрос лишь в глубине падения. Если прогнозы сбудутся, рынок ждет массовый передел собственности, закрытие слабых игроков и новая волна девелоперских проектов на месте бывших моллов. Для покупателей это означает меньше выбора и меньше поводов выходить из дома. Для владельцев недвижимости — необходимость искать новые форматы или уходить с рынка.