«120 миллионов долларов — и это только закрытая сделка»
Эксперт Скоморовский: самые дорогие дома на Рублевке не показывают в открытых объявлениях
Самый дорогой загородный дом столичного региона продаётся в закрытом формате. Цена — 120 миллионов долларов, это больше 8,5 миллиарда рублей по курсу ЦБ. Такие данные привёл представитель гильдии риелторов Евгений Скоморовский. По его словам, открытые объявления не отражают реальной верхней планки рынка. Настоящие цены скрыты за конфиденциальностью собственников.
На Рублево-Успенском шоссе, по данным эксперта, есть ещё два закрытых предложения — за 85 и 100 миллионов долларов. Но подробности по ним не разглашают. Владельцы не хотят лишней огласки, и это норма для ультра-премиум сегмента.
«Открытые базы — это лишь вершина айсберга. Реальная элитная недвижимость на Рублевке продаётся по-тихому», — пояснил Скоморовский.
Три самых дорогих публичных лота тоже сосредоточены на Рублево-Успенском шоссе. Лидирует особняк площадью 2,1 тысячи квадратных метров на участке в 44 сотки. Цена — 3,95 миллиарда рублей. Второе место — дом-дворец на 12 спален, 2,8 тысячи «квадратов» на 77 сотках. Просят 3,75 миллиарда. Замыкает тройку hi-tech-резиденция: 3,5 тысячи метров на участке в 60 соток, около 3,58 миллиарда рублей.
Рынок загородной недвижимости на Рублевке живёт своей жизнью. Спрос на дома в закрытых посёлках остаётся стабильным, особенно в сегменте от 20 до 100 миллионов долларов. По данным аналитиков, 70% самых дорогих особняков Подмосковья сосредоточены именно вдоль Рублево-Успенского шоссе. Покупатели — люди, которым важна приватность, поэтому многие сделки проходят без публичного раскрытия.
Эксперты отмечают, что даже в публичном доступе цены на рублёвские дома выглядят внушительно, но реальный топ уходит с радаров. Те самые 120 миллионов — это, скорее всего, не предел. Просто остальные лоты продаются так тихо, что о них никто не узнаёт.