После открытия фортов и всплеска турпотока до 5 млн человек в год инвесторы бросились скупать квартиры. Девелоперы прогнозируют рост квадратного метра ещё на 15–20%
Кронштадт больше не тихий военно-морской уголок. За год остров Котлин превратился в одну из главных туристических точек Петербурга, и это моментально ударило по рынку жилья. По данным коммерческого директора «ГК Алькор» Алексея Бушуева, спрос на строящуюся недвижимость в городе за прошлый год вырос ровно в два раза. Цены в сделках — не отстали: плюс 25%.
Раньше в Кронштадт приезжали на один день — посмотреть на собор, форты и уехать обратно. Теперь город сам себя переформатировал. В 2025 году остров посетили больше 5 миллионов человек. В 2026 году он уже выиграл национальную премию «Маршрут построен» в номинации «Туристический город». Люди хотят здесь не просто гулять, а жить — хотя бы часть года.
Создание туристической инфраструктуры потащило за собой и жилые проекты. Девелопер «ГК Алькор», например, возводит малоэтажный жилой комплекс «Кронфорт». И именно на такие новостройки сейчас основной спрос.
«Увеличение туристического потока до 5 млн человек в 2025 году повлияло на востребованность жилья, — рассказал Алексей Бушуев. — После открытия фортов мы прогнозируем, что квадратный метр в Кронштадте вырастет в цене ещё на 15–20%».
Город активно развивает событийную программу. Во время ПМЭФ-2026 в «Острове фортов» пройдёт фестиваль «Паруса Кронштадта»: концерты, спорт, гастрономия, прогулки по воде. Это ещё больше подогревает интерес и к городу, и к жилью в нём.
Туристический поток растёт — вслед за ним подтягивается и рынок строящегося жилья. Кронштадт перестал быть «однодневной экскурсией». Теперь здесь задерживаются: кто-то на выходные, кто-то насовсем. И девелоперы уже считают прибыль.
Пока что квадратный метр в Кронштадте дешевле, чем в центральных районах Петербурга, но разрыв сокращается. Если прогнозы сбудутся, через год-два цены здесь догонят средние по городу. А может, и перегонят — если турпоток продолжит расти такими же темпами.
В любом случае Кронштадт теперь не просто исторический придаток Северной столицы, а полноценный игрок на рынке недвижимости. И те, кто купил квартиру здесь год назад, уже в плюсе. Остальные пока присматриваются.