Ведомство предложило поднять стоимость квадратного метра на 6,6% во втором полугодии
Ну вот, опять. Минстрой подготовил приказ, который увеличивает норматив стоимости квадратного метра жилья в России. На второе полугодие 2026 года планку поднимут на 6,6%. Формально — это цифра для расчётов субсидий и выплат, но по факту — ещё один шаг к тому, что дешёвое жильё останется в прошлом.
Сейчас норматив составляет 116 427 рублей за квадратный метр. Если приказ примут, он подрастёт примерно до 124 тысяч. Казалось бы, всего 6 с лишним процентов — но в регионах картина совсем разная.
Самый резкий скачок ожидается в Московской области — плюс 19% по сравнению со вторым кварталом. Квадратный метр там будет стоить по нормативу 208 тысяч рублей. Второе место по темпам роста у Сахалинской области — плюс 18%, до 194,5 тысячи. Москва идёт с более скромным плюсом в 7% — до 221,4 тысячи за метр.
А на другом полюсе — Ингушетия. Там норматив вырастет всего на 1%, до 61,2 тысячи рублей. Разница между самым дорогим и самым дешёвым регионом — почти в четыре раза.
Норматив стоимости жилья пересматривают раз в полгода. Он нужен для расчёта социальных выплат, субсидий на покупку жилья и компенсаций военным, молодым семьям, бюджетникам.
Зачем Минстрой это делает? Официальная логика — инфляция и рост цен на стройматериалы. Строительство дорожает, и норматив должен отражать реальную ситуацию на рынке. Но есть и другая сторона: чем выше норматив, тем больше государство тратит на жилищные программы. Или, наоборот, меньше людей могут получить выплату, потому что сумма привязана к нормативу.
Для обычного человека эта новость — сигнал, что рыночная цена квадратного метра вряд ли упадёт. Если даже расчётная цифра растёт, то реальные цены — тем более. Особенно в Подмосковье, где плюс 19% — это почти пятая часть стоимости.
Московская область в этом смысле — рекордсмен не только по проценту роста, но и по абсолютной величине. 208 тысяч за метр — это уже уровень некоторых районов старой Москвы. Рынок там греется за счёт миграции из столицы и развития инфраструктуры. Сахалин — традиционно дорогой регион из-за удалённости и сложной логистики.
Ингушетия, где норматив вырос лишь на 1%, — это регион с низкими доходами и малой активностью на рынке жилья. Там и квадратный метр стоит вдвое меньше среднего по стране, и спрос невысок.
Приказ пока не подписан, но, судя по прошлым решениям, его примут без серьёзных правок. Документ должен вступить в силу с 1 июля 2026 года. А значит, к осени все социальные выплаты, привязанные к этому нормативу, пересчитают вверх. Вопрос только — успеет ли за ними подтянуться реальная цена на квартиры.