Новый законопроект заставит продавца сначала вернуть деньги, а потом забирать недвижимость
Купить квартиру, а потом остаться и без жилья, и без денег — для многих это был кошмар. Мошенники на рынке недвижимости часто играли на том, что через суд признают сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу, а покупатель бегает за своими кровными годами. Госдума решила закрыть эту лазейку. Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал на ПМЭФ: готовится законопроект, который кардинально меняет условия возврата жилья.
Суть поправок проста. Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, продавец сможет вернуть себе квартиру только после того, как полностью перечислит покупателю уплаченную сумму. Никаких «сначала отдай ключи, а потом я подумаю». Деньги — на стол, потом забирай недвижимость. Это должно защитить добросовестных покупателей, которые оставались у разбитого корыта после разбирательств.
«Возврат жилья продавцу будет происходить только после того, как он полностью возместит покупателю уплаченную сумму. Это ключевое условие нового законопроекта», — пояснил Аксаков.
Сейчас механизм работает иначе. По действующим нормам, при признании сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение. На деле это часто означало: квартиру забрали, а денег нет — мошенники успели их вывести или скрыться. Покупатель оказывался в судебной тяжбе на годы. Новые поправки призваны разорвать этот замкнутый круг.
Кроме того, Аксаков напомнил о недавно принятой поправке, усиливающей антиотмывочный контроль за сделками с недвижимостью. Росфинмониторинг теперь может устанавливать дифференцированные денежные пороги. Для крупных девелоперских компаний и отдельных регионов пороги могут быть повышены, для небольших сделок — останутся на прежнем уровне. Всё зависит от степени риска.
«Разные сегменты недвижимости и типы организаций имеют различную степень риска. Гибкий подход позволит эффективнее бороться с отмыванием средств, не создавая излишней бюрократии для обычных граждан», — отметил Аксаков.
Иными словами, если речь идет о сделке на миллионы с участием крупной компании — контроль будет жестче. Если частное лицо продает квартиру за скромную сумму — пороги останутся щадящими. Это логично: не душить весь рынок одной гребенкой, а точечно работать с рисками.
Что это значит для обычного покупателя? Если вы честно купили квартиру, а потом выяснилось, что продавец — мошенник или сделка признана недействительной по другим причинам, вы больше не окажетесь на улице без денег. Продавец должен сначала вернуть сумму, а потом забирать жилье. Плюс усиление контроля со стороны Росфинмониторинга снижает шансы на то, что сомнительные деньги вообще попадут на рынок. Для тех, кто покупает жилье в ипотеку или с использованием маткапитала, это серьезная защита.
Законопроект еще на стадии подготовки. Когда его внесут в Думу — пока неясно. Но сам факт, что проблема признана и решение ищут, уже обнадеживает. Рынок недвижимости — одна из самых уязвимых зон для мошенничества. И если новые правила примут, количество споров вокруг возврата квартир должно снизиться. А добросовестные покупатели получат наконец реальную защиту, а не иллюзию.