Житель провинции Шэньси внёс задаток за несуществующее жильё и добился правды только через суд
Бывает, что при покупке квартиры сюрпризы всплывают после сдачи дома. Но чтобы этаж исчез — это надо умудриться. Житель Китая по фамилии Шэнь в 2013 году внёс первоначальный взнос за 90-метровую квартиру на 34-м этаже строящегося дома недалеко от Сианя. Сумма была 117,7 тысячи юаней. Неплохие деньги, даже по местным меркам. Застройщик обещал сдать объект в 2015-м. Стройка затянулась, как это обычно бывает, ещё на два года. И когда Шэнь наконец приехал за ключами, его ждал сюрприз: готовое здание насчитывало всего 32 этажа. 34-го этажа не было и в проекте.
Сначала девелопер предложил компромисс: квартиру на последнем, 32-м этаже. Мужчина согласился. Но через несколько месяцев компания внезапно передумала и отказалась от этого варианта. Почему — история умалчивает. Возможно, на последний этаж нашёлся более платёжеспособный покупатель. Шэнь решил просто вернуть деньги. Застройщик частично рассчитался, а потом и вовсе перестал выходить на связь.
«Мне понадобилось десять лет судебных разбирательств, чтобы добиться возврата всей суммы», — рассказал Шэнь журналистам.
Дело тянулось долго. Суды, апелляции, новые заседания. Но в итоге справедливость восторжествовала: компанию обязали вернуть оставшуюся сумму сполна. Теперь у Шэня есть деньги, но нет квартиры. И десяти лет жизни, потраченных на тяжбы.
Ситуация, прямо скажем, абсурдная. Покупатель внёс деньги по договору долевого участия, а продавец построил дом с другой этажностью. В российской практике такие случаи тоже встречаются, хотя обычно разница в этажах возникает из-за изменения проекта, а не из-за откровенного обмана. Но тут — 32 вместо 34. То есть застройщик изначально проектировал 32 этажа, а продавал места на несуществующих. Классическое мошенничество, замаскированное под ошибку в документации.
Китайские суды, кстати, в последние годы стали жёстче относиться к недобросовестным девелоперам. Но десять лет — это всё равно очень много. За это время можно было бы построить новый дом. Или родить ребёнка и дождаться, пока он пойдёт в школу. В общем, история не столько про деньги, сколько про потраченное время и нервы.
Шэнь, судя по всему, человек упёртый. Не каждый будет десять лет судиться из-за 117 тысяч юаней (это около 1,5 миллиона рублей). Но принципиальность иногда дороже денег. Особенно когда тебя просто кинули. Хотя, возможно, если бы он согласился на квартиру на 32-м этаже и не пошёл в суд, сэкономил бы время. Но кто знает, что бы там было: может, и на 32-м этаже его ждали бы проблемы с документами.
Как бы то ни было, эта история — хороший урок для всех, кто вкладывается в строящееся жильё. Внимательно читайте договор, проверяйте проектную документацию и не верьте обещаниям на словах. А если случилась неприятность — готовьтесь к долгой борьбе. Правда, не каждый готов потратить на это десятилетие.