Новый микрорайон на 437 тысяч квадратов: что останется от старой застройки
Власти Уфы дали «добро» на разработку проекта комплексного развития территории (КРТ) в одном из центральных районов города. Речь идёт о квартале в границах улиц Пугачева, Набережной, Менделеева, Кавказской и Ашхабадской. Там снесут почти двести домов — как многоквартирных, так и частных. На их месте вырастет новый жилой массив.
Разработчику предстоит составить точный перечень объектов капитального строительства — какие пойдут под снос, какие под реконструкцию, а какие можно сохранить. Это касается и многоквартирных домов, и индивидуальных строений. Параллельно будут определены параметры будущей застройки: виды разрешённого использования участков, этажность, плотность.
Цифры и масштабы
Максимальный объём строительства жилья на этой территории — 437 тысяч квадратных метров. В эту цифру не входят встроенно-пристроенные нежилые помещения — магазины, офисы, аптеки. Площадь самого квартала — 19,6 гектара. Район расположен между микрорайоном Северный-Посадский и… — границы уже обозначены.
Реализация проекта растянется на 20 лет. За это время на смену старому частному сектору и ветхим «хрущёвкам» придёт современная многоэтажная застройка с инфраструктурой. Сколько именно домов снесут, станет ясно после завершения обследования. Пока предварительные оценки — около 200 зданий.
— Мы ждали этого решения несколько лет, — рассказывает местный житель. — Квартал давно требовал обновления. Но тревожно: нас переселят или придётся самим искать жильё?
По условиям КРТ, жильцы аварийных и подлежащих сносу домов должны получить равноценные квартиры в новостройках — либо денежную компенсацию. Как именно будет организован процесс, станет ясно после утверждения проекта планировки.
Что дальше
Сейчас город объявил о начале разработки документации. Подрядчик обязан провести все изыскания, составить списки объектов и представить эскизы застройки. После утверждения проекта начнётся расселение и снос. Первые дома могут пойти под ковш экскаватора уже в следующем году.
В администрации Уфы подчёркивают: это не точечная застройка, а полноценное обновление целого квартала. Помимо жилья, здесь появятся дороги, школы, детские сады и зелёные зоны. Проект рассчитан на долгую перспективу — город растёт, и старый фонд уже не отвечает современным требованиям.
Квартал на улицах Пугачева и Менделеева — далеко не единственный в Уфе, где планируется КРТ. Но именно этот — один из самых масштабных по количеству сносимых домов. За ним будут внимательно следить и жители, и строители.