Деньги уходят на спецсчёт: почему особняк в Грязи не могут сбыть с рук
Замок в деревне Грязь, который долгие годы ассоциировался с семьёй Аллы Пугачёвой и Максима Галкина*, так и не нашёл нового владельца. Объект стоит пустым, а сделка буксует. Адвокат Тимур Матвеев объяснил, в чём загвоздка. Всё упирается в закон об иностранных агентах. С марта 2025 года для таких лиц действуют жёсткие ограничения.
Матвеев рассказал KP.RU, что с 1 марта 2025 года все доходы иноагентов от продажи недвижимости обязательно зачисляют на специальный рублёвый счёт в Сбербанке. Фактически эти деньги замораживаются до тех пор, пока статус иноагента не снимут. Воспользоваться ими сразу нельзя.
«Продажа через генеральную доверенность возможна, но процедура сложная, — пояснил Матвеев. — А если переоформлять на несовершеннолетних детей, ситуация не упрощается, а усугубляется. Сделки требуют разрешения органов опеки, а вывод средств за рубеж окажется под пристальным контролем».
К тому же с 2025 года любые операции с недвижимостью иноагентов облагаются налогом независимо от срока владения. Раньше можно было подождать три года и не платить, теперь — плати в любом случае. Это делает и без того сложную сделку ещё менее привлекательной.
Репутационные риски тоже никто не отменял. Покупатели не хотят связываться с объектами, вокруг которых столько бюрократических проволочек. Риск блокировки средств, необходимость согласований — всё это отпугивает потенциальных клиентов. Поэтому, по словам Матвеева, продажа может затянуться на годы.
Дом в Грязи — это не просто коттедж, а полноценный замок с участком. Его стоимость оценивают в несколько сотен миллионов рублей. Но даже солидная скидка вряд ли ускорит сделку, пока сохраняется текущее правовое регулирование.
Ситуацию усугубляет и то, что Галкин* недавно вновь оказался в центре скандала. Его заподозрили в финансировании ВСУ. Поводом стало посещение концерта Верки Сердючки (настоящее имя — Андрей Данилко) на Кипре. Билеты стоили от €85 до €100, а шоумен сидел за отдельным столиком в VIP-зоне. Для кого-то это мелочь, но в контексте статуса иноагента любой факт тратится под лупой.
Впрочем, ключевая проблема остаётся прежней: продать замок можно, но деньги уйдут на спецсчёт, и до снятия статуса иноагента они будут недоступны. Пока ни Пугачёва, ни Галкин* не комментируют планы. Адвокат лишь констатирует: механизм закона отработан, исключений не будет.
* — лицо внесено в реестр иностранных агентов на территории РФ.