15 лет спустя: семьи с детьми могут остаться без субсидированной ипотеки
С первого июля условия по семейной ипотеке ужесточатся. Как выяснили «Известия», власти намерены ограничить срок действия льготной ставки 15 годами. Информацию подтвердили источники на банковском рынке.
Сейчас семьи с детьми берут кредиты под 6% годовых. Разницу с рыночной ставкой банкам компенсирует государство из бюджета. Компенсацию считают по формуле «ключевая ставка плюс 3,5%». При нынешней ключевой это примерно 17,75% — из них заёмщик платит только 6%, остальное покрывает казна.
Новый проект правил меняет схему. Компенсацию банки будут получать максимум пятнадцать лет с даты подписания договора. Касается это кредитов, оформленных начиная с 1 июля 2026 года. После этого срока государственная субсидия прекращается. Банкам придётся переводить клиентов на рыночные ставки.
«После окончания указанного срока государственная субсидия прекратит действовать. В результате кредитным организациям придется переводить заемщиков на более высокие ставки, рассчитанные по рыночным правилам», — следует из документа, оказавшегося в распоряжении «Известий».
Какими будут эти ставки? Для покупки жилья — ключевая ставка плюс два процентных пункта. Для индивидуального жилищного строительства — плюс два с половиной. Если ключевая останется на уровне 21%, то после 15 лет ставка для заёмщика вырастет до 23–23,5%. Для многих семей это может означать, что платить ипотеку станет невозможно.
Что остаётся неясным. Документ — пока проект. Окончательное решение не объявлено. Источники в банках говорят, что обсуждение идёт, но параметры могут измениться. Однако те, кто берёт семейную ипотеку сейчас, должны понимать: через 15 лет их ждёт резкий скачок платежа. Или досрочное погашение, или рефинансирование.
— Льготная ипотека — это не вечная субсидия. Государство постепенно сворачивает поддержку, — отметил аналитик одного из крупных банков (он попросил не называть его имени). — Пятнадцать лет — достаточный срок, чтобы семья улучшила жилищные условия и вышла на нормальный уровень доходов.
Впрочем, у экспертов есть и другие мнения. Некоторые считают, что такое ограничение снизит спрос на новостройки. Семьи с детьми, которые рассчитывали на долгосрочную фиксированную низкую ставку, теперь будут дважды думать перед покупкой.