Квадратный метр за 1,3 миллиона: что подогрело стоимость жилья в локации
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Даниловского района перешагнула отметку в 1,3 миллиона рублей. За месяц прирост составил 9,1%. Это рекорд среди всех локаций Старой Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Почему именно Даниловский? Всё дело в конкретном жилом комплексе. Как пояснила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», скачок цен связан с повышением стоимости квартир в одном из проектов перед вводом в эксплуатацию. Застройщик переписал ценник, и это потянуло за собой средний показатель по всему району.
«Именно это привело к увеличению средней цены квадратного метра», — уточнила Раджабова.
На втором месте по темпам подорожания — Хамовники. Там «квадрат» поднялся на 1,9%, до 3,09 миллиона. Третью строчку занял Красносельский район: плюс 1,8%, цена достигла 2,33 миллиона. Четвёртое место у Пресненского — рост символический, 0,9%, до 2,25 миллиона. Замыкает пятёрку Хорошёво-Мнёвники: прибавили 0,8%, средняя цена — 1,52 миллиона за квадрат.
Квартальная динамика: кто был в лидерах
Если смотреть на итоги первого квартала, картина другая. В тройку районов с наибольшим ростом цен на элитное жилье тогда вошли Таганский (плюс 19,7%), Раменки (плюс 7,4%) и всё тот же Даниловский (плюс 6,7%). Майский всплеск в Даниловском — продолжение тренда, хотя и гораздо более резкое.
Эксперты отмечают: элитный сегмент в Москве остаётся высоковолатильным. Цены могут дёргаться из-за единичных сделок или выхода нового объема. Даниловский — не самый дорогой район, но динамика там сейчас внушительная. Причина проста: девелоперы поднимают цены по мере готовности объектов, и покупатели готовы платить за переезд в свежепостроенное жильё.
Следят за рынком и девелоперы. Если спрос не упадёт, вслед за Даниловским могут подтянуться и другие локации. Но пока что все взгляды прикованы к одному жилому комплексу, который разогнал статистику целого района.