Скидка 25% и ковёр на стене: почему старый ремонт исчезает из объявлений
Рынок аренды Москвы за последние несколько лет изменился до неузнаваемости. Ещё недавно «бабушкины» квартиры — с полированными шкафами, коврами на стенах и потертым паркетом — составляли чуть ли не половину предложения. Сегодня их доля едва достигает 10–15 процентов. И это не случайность, а результат сразу нескольких процессов, которые наложились друг на друга.
Десять лет назад такое жильё занимало не менее 40 процентов рынка. К началу 2026 года, по оценкам участников рынка, осталось от силы 10–15. Цифры подтверждают и риелторы, и аналитики. Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости» говорит о 15 процентах, её коллега Александр Харыбин называет 10. Для сравнения: в начале двухтысячных доля достигала половины всех сдаваемых квартир. Падение более чем заметное.
Где ещё можно найти такие варианты? В основном в старых районах — Перово, Кузьминки, Текстильщики. Там стоят хрущёвки и брежневки, многие из которых уже попали в программу реновации. Именно эти дома и давали основной объём «бабушкиного» жилья. Но их становится меньше с каждым годом.
Почему владельцы перестали сдавать квартиры в первозданном виде? Ответ лежит на поверхности. Рынок аренды завален предложением из новостроек. Конкуренция огромная. Чтобы сдать жильё, нужно выглядеть достойно на фоне свежих «честных» квартир. Собственники это поняли и начали вкладываться. Полякова оценивает сумму, которую готов потратить арендодатель, в размер двух-четырёх месячных арендных ставок.
Это не назовёшь гигантскими инвестициями. Но они окупаются. Свежая покраска, замена старой сантехники, уборка ковров — и квартира переходит в категорию с «современным ремонтом». А значит, и цена вырастает.
Сколько сегодня стоит такой ностальгический вариант? Мария Жукова, глава направления аренды компании «Миэль», приводит цифры: однокомнатная квартира с советским ремонтом сдаётся за 40–50 тысяч рублей в месяц. Это на 15–25 процентов дешевле, чем аналогичная, но с современной отделкой. Разрыв ощутимый, но он сокращается.
«Раньше на эти 25 процентов можно было купить терпение и желание жить в обстановке прошлого века, — комментирует Сергей Варфоломеев из WealthyHouse. — Теперь арендаторы хотят за свои деньги получать нормальные условия. И рынок подстраивается».
В итоге исчезновение «бабушкиного ремонта» — это не трагедия, а естественный процесс. Старый фонд либо уходит под реновацию, либо получает минимальный апгрейд. А арендаторы всё реже готовы мириться с коврами на стенах и скрипучим паркетом. Даже за меньшие деньги.