Жильцы смогут контролировать управляющие компании: что меняется в правилах
Проблема прозрачности в сфере ЖКХ остаётся одной из самых болезненных для собственников квартир. Деньги на содержание и ремонт общего имущества собирают регулярно, а вот как их тратят и насколько качественно выполнили работы — часто остаётся загадкой. С осени эту практику попробуют изменить.
Минстрой России утвердил новые правила оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Документ вступает в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 1 сентября 2032-го. За шесть лет предполагается наладить чёткую систему, при которой собственники будут точно знать, кто, когда и на каком основании принимает выполненные работы.
Зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко объяснил суть нововведений в интервью РИА Новости. По его словам, изменения касаются прежде всего работы советов многоквартирных домов.
— С 1 сентября вступают в силу изменения, которые касаются работы советов многоквартирных домов и приёмки работ по содержанию общего имущества, — сообщил парламентарий.
Теперь Минстрой устанавливает чёткий порядок: указываются сроки оформления актов, перечень необходимых документов, а главное — сам механизм приёмки. Для рядовых жителей это означает, что они смогут проверить, действительно ли управляющая компания выполнила заявленные работы и не завысила ли смету.
Аксененко подчеркнул: протокол избрания совета дома с 1 сентября должны подписывать сами избирательные члены — каждый осознаёт свою ответственность. Это снижает риск подлогов и фиктивных собраний, когда решение принимается без ведома жильцов.
Важный момент: председатель совета дома больше не сможет действовать единолично. Теперь он обязан работать совместно с членами совета. Особенно это актуально для больших домов, где вопросов много — от косметического ремонта подъезда до замены лифтового оборудования. Коллегиальное решение труднее оспорить, а прозрачность управления возрастает.
Что изменится для собственников
Главный плюс — жильцы получат формальный инструмент контроля. Раньше акты приёмки часто подписывались «для галочки», без реальной проверки объёмов и качества. Теперь предусмотрены сроки: документы должны быть готовы не позднее даты окончания договора, но не более 30 дней с момента выполнения работ. Если управляющая компания затягивает или отказывается предоставлять акты, собственники могут обратиться в надзорные органы.
Новый порядок также предполагает «молчаливое согласие»: если в установленный срок жильцы не заявили возражений, работы считаются принятыми. Это двухсторонний механизм — он защищает и управляющие компании от бесконечных претензий, и собственников от игнорирования их замечаний.
Всё это продолжает линию законодательных инициатив, направленных на защиту прав владельцев жилья. Напомним: ранее по инициативе «Единой России» был принят закон, который позволил более 30 миллионам владельцев приватизированных квартир закрепить право собственности. А также установлен десятилетний срок для подачи исков по спорам о приватизации — чтобы не копились «старые» судебные дела.
Так что с сентября у жильцов появится ещё один рычаг. Управляющие компании теперь обязаны отчитываться не только деньгами, но и качеством. Если, конечно, сами жильцы воспользуются этим правом.