Миллион за «квадрат»: почему центр подорожал вопреки рынку
Столичный рынок первичного жилья преподнес сюрприз. По итогам начала лета Тверской район вышел на первое место по стоимости квадратного метра среди новостроек Старой Москвы. Он обогнал традиционных лидеров — Хамовники и Якиманку, где элитная недвижимость традиционно стоила дороже.
Средняя цена «квадрата» в Тверском районе достигла 3,39 миллиона рублей. Для сравнения: в Хамовниках — 3,09 миллиона, на Якиманке — 3,04 миллиона. Данные приводят аналитики компании «Метриум», которые подготовили рейтинг для «РБК Недвижимости».
Четвертое место занял Арбат — 2,9 миллиона рублей за квадратный метр. Замыкает пятерку Мещанский район с показателем 2,14 миллиона. Разница между лидером и последним в топ-5 — больше миллиона рублей. И это при том, что все пять районов находятся в пределах Садового кольца.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова объясняет лидерство Тверского района сразу несколькими факторами. Во-первых, именно здесь сконцентрированы проекты с дорогими квартирами — бутиковые дома с ограниченным числом лотов. Во-вторых, пешая доступность Кремля, парка «Зарядье» и других знаковых мест. И в-третьих — высокий уровень приватности, который в центре Москвы встречается нечасто.
«Тверской район — это не просто центр, а место, где историческая застройка сочетается с современными комплексами закрытого типа, — отметила Раджабова. — Здесь мало проходных дворов, много зданий с собственной территорией, что ценят покупатели премиум-сегмента».
Интересно, что еще в конце 2025 года, по данным платформы bnMAP.pro, самым дорогим районом была Якиманка. Тогда средняя цена квадратного метра там достигала 3,1 миллиона рублей. Но за полгода ситуация изменилась — Тверской не только догнал, но и перегнал соседей. Эксперты связывают это с выходом на рынок нескольких новых проектов в районе, которые подтянули среднюю цену вверх.
Впрочем, говорить о массовом росте цен на всё первичное жилье в центре пока не приходится. Топ-5 дорогих районов остается стабильным, меняются только позиции внутри группы. Арбат и Мещанский район держатся на своих местах, а вот, скажем, Пресненский или Басманный в первую пятерку не попали — там средняя цена квадратного метра ниже двух миллионов.
Аналитики «Метриума» подчеркивают: рейтинг составлен по средней цене предложения на первичном рынке, без учета скидок и индивидуальных условий сделок. Реальные цены продаж могут отличаться от заявленных, особенно в проектах с длинным сроком реализации. Но общая тенденция очевидна: центр Москвы остается самой дорогой территорией для покупки жилья, а Тверской район теперь — абсолютный лидер.