Без справок о доходах: как новый закон меняет правила игры для заемщиков
Президент поставил подпись под документом, который давно ждали многодетные заемщики. С 1 сентября семьи, где есть второй или третий ребенок, смогут приостановить выплаты по ипотеке на срок до полутора лет. Закон уже опубликован, так что в силу он вступит сразу по окончании лета.
Раньше механизм работал иначе. Если в семье появлялся малыш, заемщик мог взять паузу на шесть месяцев, но только при условии, что доходы упали больше чем на 20%, а расходы на ипотеку — больше 40% ежемесячных поступлений. По сути, нужно было еще и доказать, что стало тяжело платить. Новый закон убирает эту привязку к деньгам. Никаких проверок дохода — родил или усыновил второго (или последующего) ребенка, и можешь просить отсрочку. Главное — уложиться в срок: каникулы должны закончиться не позднее, чем малышу исполнится полтора года, а при усыновлении — полтора года с момента оформления.
Правила начисления процентов тоже смягчили. Первые полгода заемщик вообще ничего не платит — даже проценты не начисляются. А с седьмого месяца проценты начинают капать, но платить их нужно только после того, как каникулы закончатся. То есть полтора года без ежемесячных платежей, из них шесть месяцев — вообще без дополнительных начислений.
Воспользоваться этой льготой можно будет только один раз за весь срок ипотечного договора. Если у вас уже есть действующая ипотека, новый закон тоже работает — условия распространяются на договоры, заключенные до 1 сентября.
На что рассчитывали разработчики, понятно. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков объяснял: такие длинные каникулы снижают нагрузку на семейный бюджет, когда один из родителей сидит с ребенком и не работает. По его словам, это адресная мера поддержки рождаемости.
Его коллега из бюджетного комитета Никита Чаплин добавляет: «Полтора года без ипотечных платежей — это серьезная помощь. Первые полгода семья освобождается от процентов, потом платежи встают, а проценты можно выплатить позже, когда финансовая ситуация выровняется». И действительно — даже просто не выплачивать основной долг и проценты целых полтора года дает существенную передышку.
Документ разрабатывали по прямому указанию президента. В пояснительной записке к закону отдельно подчеркивали, что цель — стимулировать рождаемость. Теперь дело за банками: им предстоит внедрить новый порядок рассмотрения заявлений от заемщиков. Но механизм в целом уже прописан, так что проблем быть не должно.