Один участок вернули, 17 оставили: почему застройщик сохранил территорию под жилой квартал
Крупный жилой проект в Лефортове может быть реализован, несмотря на попытки военной прокуратуры вернуть землю государству. Столичный арбитражный суд частично удовлетворил иск Московской городской военной прокуратуры, Минобороны и Росимущества об изъятии участков в Танковом проезде. Однако вернуть удалось лишь один небольшой надел площадью 0,17 гектара — тот, что принадлежит компании «Ночной каток». Остальные 17 участков общей площадью 8,5 гектара остались за специализированным застройщиком «Танковый», который входит в региональную ИСК «Еврострой».
Как земли обороны оказались в частных руках
Спорные территории изначально принадлежали государству. В мае 2012 года их передали ОАО «101 центральный автомобильный ремонтный завод», находившемуся в ведении Минобороны. Спустя две недели участки перешли к СЗ «Танковый» и «Ночной каток». Прокуратура и военное ведомство посчитали эти сделки незаконными и обратились в суд.
Заявление в арбитраж подали в феврале. Истцы настаивали, что земли обороны были отчуждены с нарушением закона. Однако суд встал на сторону девелопера по большинству объектов. Мотивировочная часть решения пока не опубликована, но эксперты уже строят догадки.
Партнер адвокатского бюро «Астериск» Федор Закабуня полагает, что суд исходил из добросовестности приобретателя. СЗ «Танковый», вероятно, смог доказать, что купил участки у лица, имевшего право на их продажу, и не знал о юридических ограничениях. Руководитель практики недвижимости «Анви консалтинг» Ксения Аюбханова добавляет: изъятие у крупного застройщика могло бы нарушить права дольщиков и инвесторов, тогда как взыскание площадки у «Ночного катка» таких последствий не влечёт.
«Процессуальное законодательство требует оценивать доказательства отдельно по каждому объекту. Поэтому удовлетворение по одному участку и отказ по другому могут объясняться различиями в фактических обстоятельствах», — отмечает старший партнер фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
Что ждет территорию бывших военных складов
СЗ «Танковый» изначально планировал построить в Лефортове жилой микрорайон более чем на 200 тысяч квадратных метров. Сейчас в рамках проекта возведён лишь один дом на 15 тысяч квадратов — он передан под программу реновации. Другие корпуса пока не строятся.
История компании непростая. Сначала она принадлежала «Интеко» Елены Батуриной, затем перешла сыну экс-министра энергетики Игоря Юсуфова Виталию. Последний летом 2024 года продал площадку ИСК «Еврострой», специализирующейся на жилье и коммерческой недвижимости в Краснодарском крае. Цена сделки, по оценкам, составляла около 14 миллиардов рублей. Сейчас эксперты оценивают необходимые инвестиции в строительство уже в 30 миллиардов.
Аналитики признают участок ликвидным. Партнер NF Group Марина Малахатько отмечает хорошую транспортную доступность — недалеко от центра, удобный выезд на Третье транспортное кольцо. Но застройщику, вероятно, придется пересмотреть концепцию. Руководитель направления IBC Real Estate Дмитрий Шелковский напоминает: проект изначально относился к комфорт-классу, а сейчас в Москве востребованы проекты бизнес-класса и выше. Кроме того, наличие реновационной составляющей может снизить привлекательность для покупателей.
Из-за судебного спора проект фактически заморозили — он не вышел в активную стадию продаж. Теперь, когда большая часть территории закреплена за «Евростроем», у девелопера появляется возможность двигаться дальше.