Элитный рынок переполнен: почему пятикомнатные апартаменты на Арбате подешевели на 30 миллионов
Квартиру в престижном ЖК «Филипповский» выставили на продажу ещё весной. Лот ушёл в закрытый формат — без публичных объявлений, только для проверенных покупателей. Но за несколько месяцев желающих так и не нашлось. В итоге цену пришлось резать.
Изначально за пятикомнатные апартаменты в центре Москвы просили 420 миллионов рублей. Теперь — 390. Скидка в 30 миллионов не помогла. Рынок элитной недвижимости столицы перенасыщен, и даже громкое имя собственника перестало быть гарантией быстрой сделки.
Риэлторы объясняют: в «Филипповском» сейчас продаётся сразу восемь квартир. Разные площади, отделка, террасы. Цена квадратного метра гуляет от 730 тысяч до полутора миллионов. Выбор огромный. И в этой конкуренции квартира Пугачёвой — лишь один из вариантов, причём не самый дешёвый.
К тому же покупатели не спешат связываться с недвижимостью, владельцы которой уехали за границу. Как рассказал знакомый с ситуацией риэлтор, некоторые принципиально не хотят иметь дело с объектами, где собственники — публичные люди, покинувшие страну. Мол, непонятно, на что пойдут деньги.
Формат закрытой продажи тоже имеет обратную сторону. С одной стороны, он отсекает случайных зевак и бережёт время. С другой — сильно сужает круг потенциальных покупателей. Агентства работают точечно, но даже адресный подход не гарантирует результата.
Показателен пример с дачей в Истре. Её три года назад подарила певица внуку Никите Преснякову. Он тоже пытается продать — через агентства и онлайн-площадки. Безрезультатно. Видимо, сарафанное радио работает лишь до определённого предела.
Сама Пугачёва, по данным из открытых источников, предпочла закрытый канал. Никаких объявлений на «Циане» или «Авито» — только через проверенного риэлтора. Но и это пока не помогло.
Эксперты рынка недвижимости отмечают: премиум-сегмент Москвы переживает не лучшие времена. Предложение растёт, спрос стагнирует. Даже объекты в переулке у Арбата, рядом с посольствами и Министерством обороны, могут стоять годами. Если раньше фамилия продавца добавляла лоту статус, то теперь она, скорее, усложняет сделку.
Так или иначе, квартира в «Филипповском» пока остаётся непроданной. Останется ли цена на уровне 390 миллионов или последует новое снижение — покажет время. Но риэлторы не исключают: покупателя придётся ждать долго.