Жилищные кредиты разбирают как горячие пирожки: что стоит за рекордным спросом
Рынок недвижимости снова перегревается — и это уже заметно невооружённым глазом. Разбирают, по сути, льготные кредиты. По итогам июня количество выдач таких займов подскочило сразу на 67 процентов по сравнению с предыдущим месяцем. Данные привёл ТАСС со ссылкой на Объединённое кредитное бюро.
Цифры говорят сами за себя. В июне банки одобрили 51,1 тысячи льготных ипотек. Для сравнения: в мае их было всего 30,6 тысячи. Рост — почти двукратный. И это не просто эффект низкой базы. Год назад, в июне 2025-го, выдали 43,4 тысячи таких кредитов. То есть текущий показатель на 18 процентов выше.
Общий объём выданных с господдержкой кредитов тоже пошёл в гору. Он увеличился на 69 процентов относительно мая и на четверть — относительно прошлого года. В денежном выражении это 310,7 миллиарда рублей. Получается, что каждый второй ипотечный договор сейчас заключается по льготной программе. На них пришлось 48 процентов от всех сделок и 64 процента от всего объёма. Средняя сумма такого кредита — 6,08 миллиона рублей. Срок — 326 месяцев. Почти 27 лет.
Спрашивается, что подогревает такой спрос? Льготные программы продолжают действовать, и люди ими активно пользуются. Хотя ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, господдержка делает жильё доступнее. Особенно на фоне неопределённости: многие предпочитают брать кредит сейчас, пока условия не изменились. Ажиотаж подстёгивают и слухи о возможном сворачивании некоторых программ.
Впрочем, эксперты предупреждают: не всё так радужно. Доцент РЭУ имени Плеханова Мария Ермилова напомнила об опасности ипотечных каникул. По её словам, они лишь отсрочивают платежи, но не уменьшают долг. Наоборот — итоговая переплата растёт. «Ипотечные каникулы — это не подарок, а инструмент для крайнего случая. Для семьи, которая думает сэкономить, он не подходит», — пояснила она.
Банки, в свою очередь, пока только наращивают выдачу. Льготная ипотека остаётся для них одним из самых надёжных и массовых продуктов. Но как долго продлится этот бум — большой вопрос. Всё упирается в лимиты бюджетных субсидий и общую макроэкономическую ситуацию.