Почему каждая вторая сделка рискует сорваться из-за старой записи в реестре
Многие, собираясь купить квартиру или дом, уверены: подал документы в Росреестр — через пару недель получишь выписку. Но на деле всё бывает иначе. Государственный регистратор вдруг выносит решение о приостановке. И сделка зависает. Почему? Одна из самых частых причин — арест или запрет на объект, который числится в Едином государственном реестре недвижимости. Продавец может быть и не в курсе, а покупатель узнаёт об этом только в момент подачи заявления.
В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подсчитали: за первое полугодие 2026 года зарегистрировано 87 479 арестов и запретов на местные объекты. А всего на 1 июля в реестре числится почти 173 тысячи непогашенных записей об ограничениях. Из них больше 98 тысяч — на жилые и нежилые помещения, здания, недострои, машино-места. И ещё около 75 тысяч — на земельные участки. Цифры внушительные. И за каждой — чья-то планируемая сделка, которая может не состояться.
— Такие ограничительные меры вводятся для сохранности имущества и исполнения судебных актов. Пока запись в реестре не погашена, правообладатель не сможет распорядиться недвижимостью, — пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.
Получается замкнутый круг: продавец хочет продать, покупатель — купить, а регистрация зависает из-за старого ареста, о котором могли забыть. Или наложили по ошибке. Но формальности есть формальности — пока не снимешь ограничение, сделку не проведешь. А время идёт, деньги зачастую уже переведены в задаток.
Что делать заранее
Специалисты советуют один простой, но часто игнорируемый шаг: до подписания договора купли-продажи запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ или на портале «Госуслуги». Выписка покажет, есть ли на объекте аресты, запреты, залоги или другие обременения. Если всё чисто — можно двигаться дальше. Если нашлись ограничения — лучше разобраться с ними до сделки, а не после.
Ещё один способ — бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер. Правда, эти сведения носят справочный характер и не заменяют официальную выписку. Но для первичной проверки — то, что надо.
Важный нюанс: данные в реестре обновляются постоянно. Сегодня ареста нет, а завтра появился. Поэтому информацию стоит проверять не один раз. Сначала — на этапе предварительного решения: присмотрели квартиру, попросили выписку. А потом — непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Если за неделю-другую ничего не изменилось — можно нести заявление спокойно.
На практике это экономит массу времени. Вместо того чтобы ждать приостановки и потом суетиться со снятием ограничений, вы заранее знаете, с чем имеете дело. И либо отказываетесь от сомнительного объекта, либо помогаете продавцу разобраться с арестом.
Адыгея — не исключение из общероссийской практики. Мошенники, судебные тяжбы, недобросовестные продавцы — всё это есть везде. Но если подходить к сделке с холодной головой и проверять документы дважды, риск сорвать регистрацию сводится к минимуму. Как говорят в Росреестре: лучше потратить час на выписку, чем месяц на исправление ошибок.