Сто пятьдесят миллионов за «сталинку»: почему легендарные дома перестали быть ликвидными
Легендарные московские высотки, которые десятилетиями считались символом престижа, столкнулись с неожиданной проблемой. Число желающих купить квартиру в этих домах заметно сократилось, а вот цены, вопреки логике рынка, остаются высокими. Разбираемся, что происходит с одним из самых узнаваемых сегментов столичной недвижимости.
По данным компании «Метриум», сейчас в сталинских высотках продается 21 квартира. Больше всего лотов выставлено на Котельнической набережной — восемь. На Красных Воротах и Кудринской площади — по шесть, еще один объект ищет покупателя на Кутузовском проспекте. Для сравнения: в 2025 году таких предложений было на 15–20 процентов меньше, а в 2016-м на рынок вообще выходили единичные экземпляры.
Ситуация с арендой выглядит еще более показательной. Сейчас сдается 17 квартир, хотя год назад их было почти вдвое больше — 32. Ставки при этом падают: аренда обойдется в среднем в 157,6 тысячи рублей в месяц, что на четверть дешевле, чем в прошлом году.
Главный аналитик сервиса «Циан» Алексей Попов объясняет охлаждение интереса просто: цены не соответствуют тому, что получает покупатель. Инженерные коммуникации в домах изношены, планировки с трудом подстраиваются под современные запросы семьи, парковочных мест катастрофически не хватает, а дворов в привычном смысле слова тут просто нет.
При этом стоимость квадратного метра за год выросла лишь на три процента — до 1,08 миллиона рублей. Показатель скромный, особенно на фоне общего роста вторичного рынка столицы, который прибавил сразу 12 процентов.
Самый доступный вариант продается на Красных Воротах. За квартиру площадью 67,5 квадратного метра просят 49 миллионов рублей. А вот максимальный ценник зафиксирован на Кудринской площади: 104-метровая квартира оценена в 150 миллионов рублей.
Эксперты сходятся во мнении, что резкого обвала цен ждать не стоит. Высотки по-прежнему сохраняют элитный статус, а значит, стоимость объектов будет расти, пусть и медленно, примерно вровень с инфляцией. Покупательская аудитория здесь узкая: те, кто охотится за видовыми характеристиками в районах, где высотных домов почти нет, и коллекционеры ретро-архитектуры.
«Соотношение цены и качества в таких домах действительно неоднозначное. Покупатель платит за историю и вид из окна, но получает устаревшую инженерию и сложности с парковкой. Это ниша для тех, кто понимает, за что платит», — отметил Попов.