Санкт-Петербург сохраняет лидерство по числу сделок, а южные курорты перетягивают на себя элитный спрос
За первое полугодие 2026 года жители столицы подали почти 60 тысяч заявлений на покупку жилья за пределами Московского региона. Точная цифра — 59,9 тысячи. Это данные, которые приводит Газета.ru со ссылкой на аналитиков рынка.
Куда едут за квадратными метрами? Тройка лидеров выглядит предсказуемо, хотя внутри нее происходят заметные сдвиги.
Санкт-Петербург сохраняет лидерство по числу сделок. Москвичи участвуют примерно в десяти процентах всех сделок на рынке недвижимости города. А вот в элитном сегменте их доля куда весомее — каждая пятая покупка дорогого жилья приходится на выходцев из Москвы.
Но есть нюанс. Доля сделок в Петербурге и Ленинградской области постепенно снижается. В 2021 году она составляла 13 процентов, сейчас — 11. Падение небольшое, но устойчивое. Похоже, столичные покупатели начинают обращать внимание на другие регионы.
Краснодарский край занимает вторую строчку. И здесь история не про массовый спрос, а про деньги. Москвичи заключили шесть из десяти сделок с элитными апартаментами на черноморском побережье.
Средняя стоимость квадратного метра в августе составила 295,2 тыс. рублей. В Сочи цифра подскакивает до 483,6 тысячи. В Анапе поскромнее — 283,2 тысячи. Динамика противоположная: в Сочи спад на 44,7%, в Анапе рост на 23,2%. Курорт, который считается более доступным, притягивает покупателей активнее.
Третье место аналитики отдают Архызу. Спрос на курорты Северного Кавказа этой зимой вырос на 1015 процентов. Рост в 10 раз относительно прошлого сезона, однако абсолютные объемы остаются незначительными. В Кисловодске на москвичей и жителей Подмосковья приходится до 40 процентов сделок.
Эксперты связывают интерес к югу не только с желанием купить жилье у моря. Сказывается и климат, и развитие туристической инфраструктуры, и относительная доступность по сравнению с Москвой. В Сочи, правда, цены уже вплотную приблизились к столичным, но Анапа и кавказские курорты пока выглядят привлекательнее.
Что касается Петербурга, то здесь москвичи традиционно ищут не столько второе жилье для отдыха, сколько объекты для сдачи в аренду или перепродажи. Город на Неве остается финансовым и культурным центром, куда стекаются и бизнес, и туристы. Инвестиции в такую недвижимость считаются надежными, хотя доходность уже не та, что пять лет назад.
В целом картина по рынку складывается неоднородная. Массовый сегмент в регионах растет медленно, зато премиум-направления показывают уверенную динамику. Москвичи, продавшие квартиру в столице, часто могут позволить себе купить сразу две-три в других городах. Этим они и пользуются.
Аналитики ожидают, что до конца года интерес к загородной и курортной недвижимости сохранится. Ставки по ипотеке остаются высокими, но многие покупатели из Москвы предпочитают рассчитываться наличными. Для них региональные цены выглядят более чем гуманными.
«Люди устали от тесноты и суеты. За те деньги, что в Москве хватит на скромную однушку, на юге можно взять просторную квартиру с видом на море. Это осознанный выбор, а не спонтанная покупка», — пояснил риелтор, работающий с клиентами из столицы.