Старые заборы и устные договоренности больше не работают: что нужно знать владельцам
Эпоха, когда границы участка определялись на глазок — по ветхому забору или слову соседа, — закончилась. Теперь единственным доказательством прав на землю служат геодезические координаты, внесенные в государственный реестр. Без них владение превращается в фикцию, которую легко оспорить.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова поясняет: если у участка нет четко прописанных координат, его правовой статус остается условным. Такое владение уязвимо перед любыми претензиями. Межевание — единственный способ закрепить границы и подтвердить права собственника.
С первого марта прошлого года правила ужесточились. Зарегистрировать сделку с участком без установленных границ невозможно. Банки тоже не горят желанием выдавать ипотеку на покупку такой земли — отсутствие сведений о границах служит основанием для отказа.
Особенно остро проблема стоит для владельцев старых наделов. В документах советских времен площадь указывалась приблизительно. Скажем, в бумагах значилось «0,09 га». При современных замерах выясняется: реальный размер больше — например, 0,099 га. Межевание позволяет узаконить фактически используемую территорию. Но только при условии, что границы не наезжают на дорогу или соседские владения.
Даже если сейчас с соседями полное взаимопонимание, расслабляться не стоит. Ситуация меняется после смены собственников смежных участков. Новый владелец вправе оспорить расположение построек. Баня или теплица, годами стоявшие без претензий, могут внезапно оказаться на чужой территории. И урегулировать конфликт получится только в суде.
Точные границы критически важны и при строительстве. Если не знать, где заканчивается ваша земля, легко возвести дом или хозпостройку на участке соседа либо нарушить минимальные отступы от границ. В таком случае здание признают самовольной постройкой. Суд может вынести решение о сносе — и тогда затраты на строительство окажутся выброшенными на ветер.
Без межевания не обойтись и при подключении к коммуникациям. Программа социальной газификации работает только для участков с установленными границами. Газораспределительные компании формируют технические условия на основании схемы расположения здания в границах надела. Аналогично и с канализацией: чтобы правильно выбрать место для септика и выдержать санитарную зону относительно колодца, нужны точные данные.
Процедура межевания требует времени и средств, но экономия здесь оборачивается куда большими потерями. Разбирательства с соседями, отказ в сделке или снос построек обойдутся дороже, чем своевременное оформление документов. Тем более что законодательство не оставляет выбора: рано или поздно приводить границы в порядок придется каждому владельцу.