Шесть квадратных метров в подвале дома 1910 года — и это ещё не самый дорогой вариант
Объявление появилось на «Авито». Студия площадью шесть квадратных метров на цокольном этаже кирпичного дома 1910 года постройки. Окна нет. Ремонт нужен. Цена — 1,9 млн рублей. Метро «Савеловская» рядом.
Что внутри? Продавец описывает так: родной совмещённый санузел со счётчиками, отделки и сантехники нет. Дверь — новая, металлическая.
Это не единственное предложение такого рода. За 2,1 млн отдают десять «квадратов» у «Академической» — тоже цоколь, тоже без окна, зато с отдельным входом со двора, санузлом и счётчиками.
А за 3 млн в подвале у «Люблино» можно взять двухкомнатные апартаменты на 31 квадрат. Улица Судакова, евроремонт. Кухня пять метров, холодильник, стиральная машина, шкафы, гардеробная. Комнаты смежные, санузел совмещённый, тёплый пол. Во дворе — спортплощадка и открытая парковка.
Почему подвал продают как апартаменты
Требования к жилью в России жёсткие: квартира должна быть выше уровня земли. Поэтому объект в подвале оформляют в другом статусе — апартаменты или коммерческое помещение. Так объяснила Анна Гусева, владелец агентства недвижимости «AVG Недвижимость».
«Такие объекты стоят заметно дешевле обычных квартир, однако цена покупки отражает только часть будущих расходов. Для постоянного проживания придётся решать вопрос с принудительной вентиляцией, защищать помещение от грунтовых вод и протечек, дорабатывать канализацию. Сырость и плесень тоже создают серьёзную проблему для человека, который собирается жить там постоянно. В результате первоначальная экономия легко оборачивается дополнительными расходами», — рассказала эксперт ТАСС.
Проще говоря, дешёвый вход — не значит дешёвое содержание. Вентиляция, гидроизоляция, канализация. И это ещё до разговора о том, каково в подвале дышать.