Школа до новоселья: партия хочет прописать инфраструктуру в финансовой модели девелопера
Обязательства застройщиков по социальным объектам предлагают фиксировать еще до выхода на площадку. С такой инициативой выступила «Единая Россия». Секретарь генсовета партии Владимир Якушев пояснил: речь о проектах комплексного развития территорий.
Механизм выглядит несложным только на первый взгляд. Девелопер строит школу или детский сад в границах КРТ, затем передает объект городу. Сроки, порядок передачи, объем инвестиций — все это должно быть прописано заранее. В каждом проекте предлагают формировать конкретный перечень объектов.
Якушев назвал главную причину — экономику. Если социальную нагрузку не учесть в финансовой модели на старте, проект может не выдержать. Тогда под угрозой окажется вся стройка, а вместе с ней и развитие территории.
«Опыт показывает, что это эффективно работает на практике», — заявил Якушев.
По словам Якушева, застройщик должен заранее понимать объем вложений, муниципалитет — сроки получения объекта, жители — состав инфраструктуры.
Что стоит за инициативой
Весной Якушев говорил о качественном улучшении строительства новых районов после принятия закона о КРТ. Месяцем ранее сообщал о подготовке правовой базы для мастер-планов населенных пунктов. О планах партии по развитию городов рассказывал и депутат Госдумы Александр Сидякин.
Сейчас инициатива увязана с народной программой партии. В ней уже прописано: при развитии городов нужно учитывать существующую и перспективную инфраструктуру, включая стандарты проектирования школ, детских садов, спортивных объектов.
Оформлять инициативу в законопроект в партии не стали — сроки и формат нормативного акта не называются.
Для рынка сигнал понятный: правила игры хотят сделать предсказуемыми. Вопрос лишь в том, как механизм заработает в регионах, где бюджеты ограничены, а девелоперы считают каждый рубль.