Апартаменты Гарри Поттера — 4,8 кв. м, без естественного света, зато со стиралкой
Квартира без окон — звучит как шутка или сюжет антиутопии. Но в Москве такое продают. И цена, казалось бы, смешная — всего 1,5 миллиона рублей. Площадь — 4,8 квадратных метра. Это чуть больше, чем среднестатистическая кладовка в новостройке. Или половина гаража.
Объект нашелся на востоке столицы, на аллее Первой Маевки. Первый этаж. В объявлении пишут: внутри есть кровать-чердак, холодильник, стиральная машина, микроволновка, кухонный уголок, шкаф и даже санузел с душевой. Всё это уместили на пяти метрах. Но есть нюанс, который перечеркивает любой «евроремонт», — окон в этой квартире-студии нет. Совсем. Вместо них — система вентиляции. То есть естественного света — ноль.
Продавец, судя по всему, понимает специфику: цена за квадратный метр получается около 312 тысяч рублей. По московским меркам — дешево. Но это и не совсем квартира. Скорее, нежилое помещение под жилье, переоборудованное в микрожилплощадь. Такие объекты часто продаются именно как апартаменты, что несет за собой ряд юридических рисков.
Главный вопрос: зачем это покупать? Вариантов немного. Кто-то рассматривает как инвестиции в микро-квартиры для сдачи в посуточную аренду. Мол, дешево, рядом метро, турист, которому нужно только переночевать, согласится и на такой вариант. Но получить московскую прописку в студии без окон практически нереально. И ипотека на нестандартное жилье — тоже проблема: банки такие объекты в залог берут неохотно.
Это не первый случай на московском вторичном рынке недвижимости. Пару лет назад продавали «малосемейку» площадью 6 квадратов за те же 1,5 миллиона. Потом — 8-метровые студии в Отрадном за 2,5 млн. Каждый раз такие объявления взлетают в топ новостей: люди спорят, возможно ли там жить, или это просто способ заработать на хайпе.
«Квартира без окон — это не нарушение закона, если помещение зарегистрировано как апартаменты, а не жилье. Но жить там без света — то еще удовольствие», — поясняют риелторы.
Кстати, в подобных объектах часто плохо с вентиляцией, даже если она заявлена. Отсутствие окон — это не только темнота, но и проблемы с воздухообменом. Микроволновка, стиралка, готовка — все это будет давать запахи, которые некуда выводить. Продавец уверяет, что с этим всё в порядке, но проверять на себе решится не каждый.
Тем не менее, спрос на дешевую квартиру в Москве остается высоким. Даже за такие деньги находятся желающие. Обычно это молодые специалисты, приехавшие в столицу, или инвесторы, которые хотят за копейки получить точку для аренды. Но стоит помнить: при перепродаже найти покупателя на такой специфический объект будет сложно.
Так что решение о покупке такой «берлоги» — компромисс между ценой и качеством жизни. 1,5 миллиона — это, по сути, цена хорошей машины. Но машина хотя бы с окнами.