Минус триста миллионов за два года: дом со студией и футбольным полем ищет покупателя
Резиденция музыкального продюсера Виктора Дробыша в поселке «Никольская слобода» на Новорижском шоссе снова в продаже. Сейчас за нее просят почти 1,3 млрд рублей — это около пятнадцати миллионов долларов. Цену подтвердила представитель агентства AREA Татьяна Алексеева.
Дом площадью порядка двух тысяч квадратных метров стоит на участке в сорок одну сотку. Девять километров от МКАД. Внутри семь спален, профессиональная студия звукозаписи, спа-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, тренажерный зал, винный погреб, игровая комната. На улице — футбольное поле и спортивная площадка.
Объект впервые появился на рынке в феврале 2024 года. Тогда за него хотели почти 1,6 млрд рублей, или двадцать два миллиона долларов. Разница с нынешним ценником — около трехсот миллионов. Скидка за два года простоя, если смотреть на цифры прямо.
Причина продажи, по словам Алексеевой, бытовая. Дети выросли и переехали, дом стал слишком большим для постоянного проживания.
Такие объекты привлекают дополнительное внимание благодаря известности владельца, но имя знаменитости само по себе не определяет стоимость. В элитной недвижимости покупатель в первую очередь оценивает локацию, качество дома, участок и ликвидность. Известный собственник скорее придает объекту уникальность, чем служит основанием для премии к цене.
Что это значит для рынка. Дом в «Никольской слободе» — не единственный лот, который завис. Элитный сегмент на Новой Риге переживает не лучшие времена: покупателей на объекты за миллиард и выше немного, а те, кто есть, торгуются жестко. Скидка в триста миллионов за пару лет — как раз индикатор этого торга.
Дальше возможны два сценария. Либо цену срежут еще раз, либо объект уйдет частями — например, под сдачу или под корпоративное использование. Студия звукозаписи, кстати, может оказаться отдельным аргументом для покупателя из музыкальной индустрии.
Пока новых вводных от продавца нет. Цена держится на уровне 1,3 млрд рублей.