Квартира за полцены и долг одному: что обернётся против должника
Управление Росреестра по Республике Адыгея предупредило граждан о рисках, связанных с оспариванием сделок в ходе банкротства. Ведомство перечислило операции, которые кредиторы и финансовый управляющий вправе отменить через суд.
Оспорить можно операции за три года до подачи заявления. Как только человек объявляет себя несостоятельным, вся его финансовая история за последние годы попадает под микроскоп. Финансовый управляющий и кредиторы вправе вернуть в конкурсную массу выведенные активы.
Право оспаривать возникает не только в момент процедуры. Кредиторы и управляющий могут оспорить сделки, совершённые в течение трёх лет до подачи заявления о банкротстве. И на всём протяжении самой процедуры тоже.
Что именно попадает под подозрение
Первое — продажа имущества по заниженной цене. Квартира, машина, дорогая вещь уходят за сумму заметно ниже рыночной. Особенно если покупатель — родственник или приятель. Такая сделка почти гарантированно привлечёт внимание.
Второе — безвозмездные операции. Дарение, передача имущества близкому человеку. Ключевой момент: должник уже понимал, что не сможет расплатиться с долгами, и всё равно отдал активы. Суд смотрит именно на это.
Третье — погашение долга перед одним кредитором в ущерб другим. Если человек гасит обязательство перед одним банком, а перед остальными копит просрочки, такая избирательность обернётся против него. Досрочное погашение при наличии просрочек у других — тот же случай.
Отдельная категория — брачные договоры и соглашения о разделе имущества. Если они оформлены за три года до банкротства и резко меняют режим собственности в пользу супруга, их тоже могут оспорить.
Отдельное основание — сделки, направленные на вывод активов от взыскания. Совершённые в течение трёх лет до начала процедуры или после неё.
Чаще всего в поле зрения попадают сделки с недвижимостью, транспортом и крупными денежными переводами. Именно там суммы заметны, а следы проще отследить.
Чем рискует должник
Если сделку признают недействительной, имущество вернётся в конкурсную массу. Но это не единственное последствие. Должник может лишиться права на списание долгов — а ради этого люди чаще всего и идут в банкротство. Кроме того, не исключена уголовная ответственность.
«В ходе процедуры банкротства суд и кредиторы проводят детальный анализ сделок, совершённых должником. Любые подозрительные сделки могут быть оспорены», — говорится в сообщении ведомства.
Росреестр напоминает и о двух форматах самой процедуры. Судебное банкротство требует госпошлины и оплаты вознаграждения финансовому управляющему. Если денег на это не хватает, производство по делу могут прекратить. Внесудебный порядок дешевле, но доступен лишь отдельным категориям должников и при выполнении ряда условий.
Разъяснения адресованы должникам на любой стадии процедуры. Но полезны и другой стороне — тем, кто собирается купить что-то у человека с долгами. Такая сделка может быть признана недействительной, а покупатель — лишиться приобретённого имущества.