Пятьдесят квартир, семьдесят машин и ноль официальных доходов — так выглядит типичный фигурант проверки
В Москве взялись за арендодателей, которые получают деньги с жильцов, но не заявляют их. В поле зрения городских служб попали около 154 тысяч трудоспособных жителей. Формально они нигде не работают. При этом владеют квартирами, автомобилями и другой недвижимостью — иногда в количестве, которое само по себе вызывает вопросы.
Замглавы столичного департамента экономической политики Дарья Мурченко привела примеры. У отдельных граждан насчитали до 50 квартир и до 70 транспортных средств. Задекларированного дохода при этом нет никакого.
Как это работает. Городские службы собирают сведения о таких собственниках и передают их в Федеральную налоговую службу. Там оценивают, какой доход мог бы приносить этот объём имущества. Для квартир берут расчётную прибыль не менее 5 процентов кадастровой стоимости в год. Для коммерческой недвижимости цифра выше — от 20 до 30 процентов.
Как проверяют
Дальше налоговики выясняют, действительно ли имущество используется для получения незаявленного дохода. В проверках участвуют сотрудники ФНС, участковые и специалисты Госинспекции по недвижимости. То есть работают не только с документами, но и на месте.
Если сокрытие подтвердится, владельцу начислят НДФЛ сразу за три предыдущих года. Плюс пени и штраф. Его размер — 20 процентов от недоимки. Если докажут умысел, ставка вырастет до 40 процентов.
Отдельный сюжет — те, кто сдаёт объекты массово. Тогда деятельность могут признать предпринимательской. А это уже другие налоговые начисления, в том числе НДС.
Не только аренда
Проверки касаются не одних арендодателей. ФНС вызывает москвичей, которые официально не работают, но совершают дорогие покупки или владеют крупными активами. Службу интересует происхождение средств.
«Среди проверяемых есть владельцы десятков объектов», — отметила Дарья Мурченко.
Формально задача — не поймать всех подряд, а вывести серый сектор из тени. Но на практике большинство собственников, которые сдают жильё без договора, впервые задумались, стоит ли и дальше прятаться. Автоматический контроль через банки, цифровые платформы объявлений и данные Росреестра делает сокрытие всё менее удобным.