Восемь миллионов под восемь процентов: кому достанется крымское жильё по госпрограмме
Квартиру или апартаменты в достраивающемся доме на полуострове теперь можно взять в кредит под восемь процентов годовых. О запуске программы сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на площадке МАКСа. Льготный кредит рассчитан на жильё в домах, которые ещё не сданы.
Условия такие. Максимальная сумма кредита — восемь миллионов рублей. Первоначальный взнос — не меньше двадцати процентов от стоимости недвижимости. Оформить договор можно до конца срока действия программы, точная дата завершения пока не называется.
Решение принимали не в одиночку. Как написал Хуснуллин, его готовили вместе с Минфином, Минстроем и Минэкономразвития. Перед этим ведомства проанализировали ситуацию на полуострове. Смысл программы — подстегнуть спрос и помочь застройщикам довести текущие проекты до конца.
Что стоит за цифрой восемь процентов
На фоне рыночных ставок восемь процентов выглядят почти подарком. Банки кредитуют покупателей жилья по куда более высоким процентам, особенно когда речь идёт о недвижимости в регионах с ограниченным предложением. Крым как раз из таких: свободных квартир мало, стройка идёт с оглядкой на логистику и снабжение.
Восемь миллионов — потолок, который покрывает далеко не любую крымскую квартиру. Но для большинства покупателей сумма выглядит достаточной. Первоначальный взнос в двадцать процентов отсекает тех, у кого нет накоплений, — и это сознательное ограничение. Программа не для всех, а для тех, кто уже готов вложиться.
Есть и другой контекст. Запуск совпал с обсуждением перегрева экономики в третьем квартале: внутренний спрос растёт, а производственные возможности в ряде отраслей ограничены. Льготная ипотека в такой ситуации работает как точечный инструмент — деньги идут не в общий котёл, а в конкретный сегмент строительства на полуострове.
Похожие механизмы уже действуют в других сферах. Первый зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Екатерина Стенякина говорила о ставке под три процента для тех, кто живёт и работает в сельской местности. Условия распространяются и на участников специальной военной операции с супругами, если они живут в селе. Программа идёт по государственной инициативе о комплексном развитии сельских территорий.
Крымская программа — из той же логики адресной поддержки. Только вместо села — полуостров, вместо сельхозработников — покупатели недостроенного жилья. Хуснуллин не раз говорил, что новые меры поддержки ипотеки возможны лишь при охлаждении инфляции. Здесь ставку снизили не для всей страны, а для конкретного рынка. Вопрос в том, хватит ли восьми процентов, чтобы стройки на полуострове ускорились.