Дешевле к зиме: почему банки не спешат за ключевой ставкой
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко ждёт смягчения условий по жилищным кредитам уже к концу года. По его оценке, рыночная ипотека может выйти на уровень 15–16 процентов. Об этом депутат рассказал «Газете.ru».
Оговорка существенная. Советовать семьям покупать квартиру прямо сейчас Аксененко не стал. За год меняется слишком многое: и цена самой недвижимости, и аренда, и доходы семьи, и то, что можно получить со сбережений. Считать выгоду в таких условиях — задача не на один вечер.
Что говорит Центробанк
Ориентир у депутата есть. В базовом сценарии регулятор закладывает среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 10,5–12,5 процента. Для сравнения: в 2026-м речь идёт о 14,5–14,6 процента.
«Это действительно может постепенно снизить и стоимость рыночной ипотеки. Но ключевая ставка и ипотечная ставка двигаются не один к одному и не одновременно. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой рыночная ипотека к концу этого года сможет приблизиться к уровню 15–16 процентов», — пояснил Аксененко.
Разрыв между двумя показателями — ключевой момент. Банки пересматривают свои условия не автоматически и не в тот же день, когда ЦБ меняет ставку. Между решением регулятора и реальным предложением по ипотеке проходит время, иногда месяцы.
Прогнозы по рынку жилья в последние месяцы звучали разные. Кто-то из парламентариев говорил о 12–13 процентах к концу года — при условии, что инфляция продолжит замедляться. Другие эксперты называли цифры ближе к тем, что озвучил Аксененко.
Официального решения по ключевой ставке, которое подтвердило бы прогноз, пока нет. Следующее заседание совета директоров Центробанка определит, насколько реалистичны ожидания депутата.