Кондиционер на фасаде теперь без собрания соседей не повесить
С октября 2026 года вступают в силу несколько изменений для собственников квартир. Изменения касаются содержания общего имущества и порядка проведения общих собраний.
Первое, на что стоит обратить внимание: наружный блок кондиционера. Если его крепят к элементам, относящимся к общему имуществу дома — а это почти всегда фасад, — потребуется решение общего собрания собственников. Просто так просверлить стену и повесить сплит больше не выйдет. На практике это означает, что без решения собрания установка блока незаконна.
Правило выглядит строгим, но логика в нём есть. Фасад — не личная собственность отдельной квартиры. Один блок ничего не решает, а когда таких блоков десятки и все висят где попало, дом теряет вид, а несущие конструкции получают лишнюю нагрузку.
Протоколы и собрания
Второй момент — документы общих собраний. Теперь они имеют юридическое значение и должны быть размещены в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе. Срок — не позднее десяти дней после проведения собрания. Не выложили вовремя — решение могут оспорить.
И третье. Собственники, у которых набралось не менее десяти процентов голосов от общего числа в доме, вправе потребовать от управляющей организации или правления ТСЖ организовать общее собрание. Это рычаг для тех, кто хочет решать вопросы, а не ждать, пока за них решат другие.
Отдельно стоит помнить про отказ от договора управления. Собственники могут расторгнуть его по решению общего собрания, но не раньше чем через год после заключения. Исключения из этого правила существуют, но каждое рассматривается отдельно.
Что это значит на практике
Главное изменение — не в запретах, а в процедуре. Решения по дому всё плотнее привязывают к документообороту. Хочешь повесить кондиционер — собери подписи. Хочешь сменить управляющую компанию — выдержи год и оформи всё правильно.
Но правила едины для всех, и с октября их придётся учитывать. Разъяснений Минстроя по спорным ситуациям на момент публикации не было.