Квартира за 4,5 миллиона в месяц: сколько стоит жить в Хамовниках
Самый дорогой арендный объект столицы выставлен по цене, о которой большинство москвичей узнаёт разве что из новостей. Речь о четырёхкомнатной квартире площадью 295 квадратных метров в Хамовниках. Ставка — 4,5 миллиона рублей в месяц.
Для сравнения: на эти деньги в Сызрани или другом небольшом городе Самарской области можно купить не одну квартиру. Двухкомнатная на вторичном рынке там идёт за сумму, которую арендатор элитного жилья отдаёт хозяину за считаные недели.
Данные привёл Mash Money со ссылкой на «Циан». Летний сезон закрылся именно на этой отметке, хотя ещё год назад потолок выглядел скромнее — около трёх миллионов в месяц. Рост почти в полтора раза.
Что предлагают за такие деньги? Три спальни, дизайнерская отделка, панорамные окна, высокие потолки и система «умный дом». Жилой комплекс — Knightsbridge Private Park. Покупателю или, точнее, арендатору обещают приватность и полный набор опций, за которые в центре Москвы принято доплачивать отдельно.
Не только Хамовники
Второй по стоимости лот тоже находится в Хамовниках — двухуровневая квартира на 305 квадратах за 3,5 миллиона рублей в месяц. Дизайнерский ремонт, два этажа, центральный район. Годом ранее эта же позиция воспринималась бы как абсолютный максимум рынка.
Третья строчка — трёхуровневый пентхаус на Пречистенке. 700 квадратных метров, пять спален, две гостиные, кабинет, камин, хаммам и массажная. В отделке — итальянский мрамор, полудрагоценные камни, натуральная кожа. Арендная ставка — три миллиона рублей в месяц. В неё уже включены помещения для охраны, водителей и обслуживающего персонала.
Эксперты рынка недвижимости отмечают: спрос на такие объекты узкий, но стабильный. Арендаторами обычно становятся топ-менеджеры крупных компаний, иностранные специалисты, публичные персоны. Круг потенциальных клиентов ограничен несколькими десятками человек на весь город.
«Цены в верхнем сегменте растут не потому, что желающих больше, а потому что предложение штучное. Каждый объект уникален, второго такого же на рынке просто нет», — пояснил собеседник в агентстве элитной недвижимости.
Любопытно, что на продажу ситуация выглядит иначе. Самым дорогим пентхаусам столицы ценой выше трёх миллиардов рублей покупателя найти не удалось — они оставались в экспозиции всё лето. Аренда уходит быстрее продажи. Хозяева дорогих метров предпочитают сдавать, а не ждать годами единственного клиента.
Что стоит за цифрами
Рынок элитной аренды в Москве живёт по своим правилам. Здесь не работает массовая статистика, не действуют ипотечные программы, не влияют ставки Центробанка напрямую. Всё решает расположение и редкость объекта. Хамовники, Пречистенка, Арбат-Кропоткинская — половина первой десятки самых дорогих лотов сосредоточена именно там.
Ещё весной топовый пентхаус на Большой Татарской в Замоскворечье площадью 433 квадрата сдавался за четыре миллиона. Теперь планка поднялась до 4,5. Динамика очевидна: за год максимальная ставка выросла примерно на миллион рублей.
Аренда самой дорогой квартиры в Москве обходится дороже, чем покупка нескольких квартир в регионах. Но для арендатора это не инвестиция, а плата за образ жизни. И рынок показывает: желающие находятся даже при такой цене.