Средняя российская семья может позволить себе жилищный кредит только в каждом пятом случае
Покупка квартиры в ипотеку по рыночной ставке остаётся недоступной для большинства российских семей. Такой вывод следует из исследования, которое провело агентство РИА Новости. Лидером списка ожидаемо стал Ямало-Ненецкий автономный округ.
Там стандартную «двушку» площадью 60 квадратных метров способны взять в кредит 55,77 процента семей. Рядом — Ханты-Мансийский автономный округ с показателем 53 процента и Чукотка, где таких семей 48 процентов.
Три северных региона — и пропасть между ними и остальной страной. Средний показатель по России куда скромнее: всего 20,2 процента семей могут позволить себе жилищный кредит по коммерческой ставке. Это данные на август.
Почему наверху оказались именно северные округа
Закономерность простая. Ямал, Югра и Чукотка — территории с высокой концентрацией добывающих предприятий и, соответственно, высокими зарплатами. Нефть и газ дают людям доход, который перекрывает даже кусачие северные цены на жильё. Плюс сказывается демография: население там невелико, а конкуренция за квадратные метры ниже, чем в столичных агломерациях.
Обратная сторона рейтинга выглядит тревожно. В девяти регионах страны менее десяти процентов семей могут взять ипотеку на рыночных условиях. Замыкают список Севастополь и Крым — по 4,5 процента, следом идёт Дагестан с 5,2 процента.
Объяснение у аутсайдеров тоже лежит на поверхности. На полуострове и в республиках Северного Кавказа доходы заметно ниже среднероссийских, а цены на недвижимость в тех же Севастополе и Симферополе подросли за последние годы ощутимо. Итог — ипотека там превращается в роскошь, а не в рабочий инструмент.
Рынок вырос, но доступность не догнала
За первые восемь месяцев года в стране выдали почти 577 тысяч ипотечных кредитов. Это на 40 процентов больше, чем за тот же период годом ранее. В деньгах объём выдач поднялся до 2,6 триллиона рублей против 1,9 триллиона год назад.
Цифры выглядят бодро, но за ними прячется неудобная деталь. Доступность ипотеки выросла с 16,1 процента семей в прошлом году и 13,4 процента годом ранее. При этом в 2018-2023 годах этот показатель держался в диапазоне от 25 до 33 процентов. То есть нынешние 20,2 процента — восстановление после провала, а не рекорд.
Эксперты связывают улучшение с повышением зарплат в 2024-м и снижением ставки в 2025-м. Но до уровней пятилетней давности рынок пока не дотягивает.
Разрыв между регионами-лидерами и остальной страной остаётся главной проблемой. Пока нефтегазовые округа демонстрируют показатели выше 50 процентов, целый ряд субъектов топчется у отметки в пять процентов. И это уже вопрос не только экономики, но и того, где люди в принципе готовы осесть и растить детей.