Квартира за десять миллионов обойдется в сорок четыре: цифры, от которых холодеет спина
Разница между ценой квартиры и суммой, которую заемщик в итоге отдает банку, измеряется десятками миллионов. Расчеты привела Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи». Свои выкладки она озвучила в разговоре с «Газетой.Ru».
Взяли типичный случай. Вторичка за десять миллионов, первоначальный взнос двадцать процентов. То есть восемь миллионов кредита при ставке 18,4 процента на тридцать лет. Ежемесячный платеж — около 123,2 тысячи рублей.
А теперь итог. Банку придется вернуть примерно 44,3 миллиона. Из них 36,3 миллиона — это только проценты. Квартира за десять превращается в сорок четыре. Такая арифметика.
Что меняют срок и первый взнос
Срок кредита работает против заемщика. Чем дольше платишь, тем больше отдаешь. Если растянуть те же восемь миллионов на двадцать лет, платеж подрастет до 125,9 тысячи рублей. Переплата упадет до 22,2 миллиона, а общая сумма выплат — до 30,2 миллиона.
При пятнадцатилетнем сроке картина еще скромнее. Ежемесячно около 131,1 тысячи рублей. Переплата — 15,6 миллиона. Всего банку уйдет 23,6 миллиона.
Второй рычаг — первоначальный взнос. Чем больше своих денег, тем меньше берешь в долг. При взносе тридцать процентов кредит сокращается до семи миллионов. На тридцатилетнем сроке платеж будет около 107,8 тысячи рублей, переплата — 31,8 миллиона.
Если внести половину стоимости, кредит составит пять миллионов. Платеж на тридцать лет — примерно 77 тысяч рублей. Переплата — 22,7 миллиона.
«Заметно снизить переплату поможет увеличение первоначального взноса».
Проще говоря, у заемщика два пути. Копить дольше и брать меньше. Либо платить быстрее и короче. Оба варианта требуют денег здесь и сейчас.
Рыночная ипотека на вторичку сегодня идет без льгот. Ставка 18,4 процента — это реальность, с которой человек сталкивается в банке. И цифры Решетниковой показывают: при таких условиях итоговая сумма может в разы превысить стоимость самой квартиры.
Официальной статистики по среднему размеру переплаты в целом по стране пока нет.