Аналитики назвали район Москвы с самым дорогим элитным жильём по итогам первого квартала 2026 года
Где живут те, кто может позволить себе всё? Ответ известен: Остоженка — Пречистенка. По данным NF Group, именно этот кластер стал самым дорогим районом Москвы за январь-март 2026 года. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках здесь достигла 4,8 миллиона рублей. Это рекорд за всю историю столичного рынка элитной недвижимости.
На втором месте — Патриаршие пруды. Там квадрат обойдётся в среднем в 3,9 миллиона. Третья строчка досталась Тверскому району с ценником 3,4 миллиона за метр. Разница заметная, но в элитном сегменте каждая сотня тысяч на счету.
«Остоженка — Пречистенка укрепила статус одной из ключевых элитных локаций на московском рынке. За три месяца 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в районе выросла на 19%», — отмечает партнёр и региональный директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group Андрей Соловьёв.
Почему такой скачок? Структура высокобюджетного предложения по районам неоднородна. В одних проектах ценовой максимум формируется за счёт высокой стоимости квадрата, в других — за счёт общей площади и финальной цены лота. На Остоженке сработало первое: здесь продают действительно уникальные объекты с видовыми характеристиками и исторической ценностью.
Кстати, это не первый рекорд района. Ранее здесь же продавался пентхаус по цене 11,5 млн за кв. м — абсолютный рекорд для московского рынка. Теперь и средние показатели подтянулись.
Что это значит для рынка в целом? Элитная недвижимость в Москве продолжает дорожать. Спрос на премиум-сегмент не падает, несмотря на экономическую ситуацию. Более того, покупатели готовы платить больше за проверенные локации. Остоженка — Пречистенка, Патрики, Тверская — это бренды, которые не дешевеют.
Кому это нужно? Инвесторам, которые вкладывают в «бетон» как в защитный актив. И, конечно, тем, кто хочет жить в историческом центре с панорамными видами на Кремль. Для них 4,8 млн за метр — не деньги, а инвестиция в статус.
Впрочем, эксперты предупреждают: такие темпы роста не могут длиться бесконечно. Рынок может скорректироваться, если ключевая ставка снова поползёт вверх или спрос со стороны иностранных покупателей снизится. Но пока этого не происходит.
В общем, Остоженка подтвердила своё реноме: самый дорогой район Москвы. И судя по динамике, в ближайшее время у неё вряд ли появится конкурент. Патриаршие пруды отстают почти на миллион, Тверской — ещё на полмиллиона. Так что всё закономерно: центр есть центр.