Сделку провести можно, а вот вернуть деньги от государства — уже нет
Квартиру у родственника закон покупать не запрещает. Другое дело — налоговый вычет. Его в такой сделке не дадут. Об этом юрист Валентина Восканян рассказала в беседе с RT.
Причина в статусе сторон. Если продавец и покупатель считаются взаимозависимыми лицами, право на вычет пропадает. Это прописано в статье 105.1 Налогового кодекса.
«Он не предоставляется, если продавец и покупатель признаются взаимозависимыми лицами. К их числу закон относит супругов, родителей и детей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, а также опекунов и подопечных», — пояснила юрист.
Проценты по ипотеке тоже не вернуть
Ограничение распространяется и на вычет по ипотечным процентам. То есть вернуть часть налога не получится не только со стоимости самой квартиры, но и с процентов, которые покупатель выплатит банку по кредиту.
По словам Восканян, механизм вычета рассчитан на сделки между независимыми сторонами.
Как следует из разъяснений ФНС, налоговая служба обращает внимание и на цену. Если квартира уходит родственнику заметно дешевле рыночной стоимости, у ведомства могут возникнуть вопросы, и оно вправе запросить документы, объясняющие такую разницу.
Для покупателя это значит одно: прежде чем оформлять договор с роднёй, стоит заранее посчитать, что важнее — скидка по цене или возможность получить вычет в другой сделке. Совместить оба варианта не получится.