Школ нет, дорог нет, а квартир — на четыре года вперёд
На заседании городской думы Екатеринбурга прозвучало предложение, которое девелоперы вряд ли воспримут спокойно. Депутат Александр Колесников потребовал ввести мораторий на строительство нового жилья. Пауза, по его замыслу, должна продлиться до тех пор, пока дороги и социальные объекты не догонят жилые кварталы.
«Ребята, остановите стройку. Нам не нужно жильё в таком количестве здесь! У нас не хватает дорог, не хватает учебных заведений», — заявил он с трибуны.
Самые громкие слова достались району за торговым центром «Парк Хаус». Там сейчас идёт плотная застройка, и депутат предупредил: пока эта территория даёт возможность объезжать пробки на Космонавтов, но после ввода домов выехать оттуда будет уже нечем. Школы для будущих жителей тоже никто не построил.
Досталось и промышленным площадкам, которые город отдаёт под жильё. Колесников считает это ошибкой: заводам и рабочим местам он предпочёл бы сохранить землю. Под горячую руку попали заведения общепита — депутат усомнился, что на кафе и ресторанах можно построить городскую экономику, и предсказал им скорое закрытие.
Рынок уже сам притормозил
Претензии к темпам стройки звучат на фоне цифр, которые говорят сами за себя. За прошлый год в Екатеринбурге сдали почти 1,4 млн квадратных метров многоквартирного жилья. В работе — ещё свыше пяти миллионов. По объёмам такого строительства город уступает в стране только Москве.
Вот только покупатель за стройкой не успевает. Остатки на первичном рынке превысили четыре миллиона «квадратов», и почти половина из них выставлена на продажу. Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев на форуме 100+ TechnoBuild назвал положение критическим: в городе представлено порядка 65 тысяч лотов, а этого хватит на четыре года продаж. Распроданность проектов просела с восьмидесяти до шестидесяти девяти процентов, и тенденция не разворачивается.
«В Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов — этого хватит на четыре года», — сказал Уфимцев.
Получается, что мораторий, которого требует Колесников, рынок частично уже сам себе устроил. Застройщики не могут распродать то, что стоит в стройке, а новые площадки выводят всё осторожнее. Только депутата это не устраивает по другой причине: ему важно, чтобы город перестал расползаться вширь быстрее, чем в нём появляются дороги и школы.
Стоит напомнить, что это не первое подобное выступление Колесникова. Ещё весной он призывал мэрию остановить строительство нового жилья, связывая его с притоком приезжих, которые, по его мнению, пополняют ряды безработных. Тогда разговор закончился ничем. Сейчас, когда рынок переполнен нераспроданными квартирами, а инфраструктура трещит по швам, у идеи может появиться больше сторонников среди горожан — тех самых, кто каждый день стоит в пробках на Космонавтов и ищет, куда пристроить ребёнка в первый класс.
Впрочем, у моратория есть и очевидные противники. Строительная отрасль кормит тысячи семей, наполняет бюджет и держит на плаву смежников — от поставщиков бетона до отделочников. Резкая остановка новых проектов ударит по ним первым делом, а расхлёбывать последствия придётся уже следующему составу думы. Так что вопрос пока звучит скорее как требование, чем как готовое решение. Официальной реакции мэрии на инициативу не последовало.