Продажи рухнули, но покупатель с накоплениями получил больше вариантов
Продажи по договорам долевого участия в Москве и Подмосковье в августе упали на 31 процент к тому же месяцу прошлого года. За месяц к июлю — минус 17 процентов. В сентябре покупатели рванули оформлять сделки, чтобы успеть до новых условий семейной ипотеки.
Цифры объясняют многое. Объем ипотечных выдач за сентябрь достиг около 614 миллиардов рублей. Почти половина — 303 миллиарда — пришлась на семейную ипотеку. Это в 2,2 раза больше августовского результата по программе.
Люди просто переносили сделки вперед. Оформить все старались до первого октября — тогда и вступили новые правила. Дальше просадка неизбежна.
«Сильное снижение выдач в октябре неизбежно даже без дополнительного ухудшения рынка. Участники ожидают просадку порядка 30–40 процентов, а более чистую картину мы увидим ближе к ноябрю–декабрю», — считает сооснователь и генеральный директор компании «2211 Девелопмент» Айман Эль-Хашем.
Что изменилось с первого октября
Теперь семейная ипотека оформляется по дифференцированным ставкам. Условия зависят от региона и числа детей. В столичных регионах семья с одним ребенком может взять кредит под 12 процентов, с двумя — под 10. Для семей с тремя и более детьми ставки ниже. Для индивидуального жилищного строительства базовая ставка осталась на уровне 6 процентов.
Субсидия действует 15 лет, дальше ставка может вырасти. Девятого октября Центробанк разъяснил: по займам, выданным с первого октября на срок свыше 15 лет, ставка после льготного периода может увеличиться не более чем на 4 процентных пункта к первоначальной. И не выше актуальной ключевой ставки плюс 3 пункта. Для кредитов на ИЖС — плюс 3,5 пункта.
Главный эффект реформы, по мнению экспертов, в другом. Она увеличивает ценность собственного капитала. Покупатель без накоплений становится слабее, а семья, у которой уже есть квартира для продажи или большой первоначальный взнос, получает заметно больше вариантов.