Купили жильё за 6,7 миллиона — остались без денег и без квадратных метров
Сначала суд вернул квартиру пенсионерке. Потом выяснилось, что деньги за неё покупателям никто возвращать не торопится. Так в Санкт-Петербурге многодетная семья оказалась втянута в разбирательство, к которому, по их словам, отношения не имела.
Сергей и Татьяна Бусилковы приобрели жильё в 2024 году. Заплатили 6,7 миллиона рублей. Продавцом была Галина Тищенко — она сама купила эту квартиру у пенсионерки Елены Дороговой, причём заметно дешевле, за 3,5 миллиона. Разницу объясняла просто: деньги нужны срочно, на выкуп доли дома, частью которого уже владела.
Через год схема дала сбой. Весной 2025-го Дорогова пошла в суд — потребовала вернуть ей квартиру. Заявила, что продавала под давлением мошенников. Суд её поддержал. Сделку между Бусилковыми и Тищенко признали недействительной.
Формально квартиру постановили вернуть прежней владелице. Деньги, полученные при продаже, она должна выплатить семье. Но в решении суда про возврат суммы прямо не сказано. Бусилковы готовят апелляцию.
Почему это касается тысяч покупателей
История с квартирой на окраине Петербурга — не частный случай. Это уже система. За последние годы в России сложилась практика, которую юристы и риелторы называют «схемой Долиной». Механика примерно одна: пожилой человек продаёт жильё, иногда по заниженной цене, иногда через цепочку посредников. Потом — спустя месяцы или даже год — идёт в суд и доказывает, что действовал несамостоятельно.
Самый громкий эпизод — дело певицы Ларисы Долиной. Она продала квартиру риелтору Полине Лурье, а позже заявила, что находилась под влиянием мошенников. Суд сделку расторг. Именно после этого случая схема получила своё название, а покупатели по всей стране начали массово проверять каждую сделку с недвижимостью.
«Сейчас «схема Долиной» очень отпугивает покупателей. Все на ушах стоят, юристы профильные только об этом и пишут», — говорил один из участников рынка в разговоре с журналистами.
Цифры подтверждают масштаб. По данным на середину 2026 года, ущерб от таких махинаций превысил два миллиарда рублей. Минимум двести семей через суд пытаются вернуть купленные квартиры. Есть оценки, что всего в подобные разбирательства втянуты около трёх тысяч семей. Общая подвисшая сумма — тоже за два миллиарда, а с учётом более ранних эпизодов с 2023 года речь идёт о полутора триллионах рублей.
Страдают все стороны. Пенсионеры, которых обманули мошенники, теряют ориентиры и идут в суд. Добросовестные покупатели — а Бусилковы именно такие — остаются без жилья и без денег. Посредники, вроде Тищенко, тоже рискуют: один из риелторов, работавших по такой же схеме, рассказывал, что после расторжения сделки остался и без квартиры, и без своих средств, хотя в спор пенсионерки с покупателем вообще не вмешивался.
Вторичный рынок это уже ощутил. Сделки стали дольше, проверки жёстче, часть покупателей просто ушла в новостройки, где рисков меньше. Юристы советуют одно: перед покупкой запрашивать справки о психическом здоровье продавца и проверять всю цепочку собственников — вплоть до первой приватизации.
Что теперь будет с Бусилковыми — решит апелляция. Пока же они остаются в положении, которое хорошо описывает сама ситуация: квартиру вернули, деньги — нет. И это не юридическая тонкость, а прямая угроза для любой семьи, которая когда-нибудь покупала жильё на вторичке.