рынок недвижимости столицы — Новости дня

Строить в Москве стало дороже на 10%: Ефимов назвал главную проблему отрасли

Павел Орлов04.06.20260

Заммэра Москвы рассказал на ПМЭФ, почему строительные проекты в столице подорожали и как власти планируют с этим бороться

Если вы ждали, что новостройки в Москве подешевеют, то придётся подождать ещё. Замминистра? Нет, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на Петербургском экономическом форуме заявил: строительные проекты в Москве за год подорожали примерно на 10 процентов. И главная причина — не только инфляция, а сроки.

«Основная проблема в сфере строительства — это сроки. Это не только их сдвиг вправо. Самое главное, что этот сдвиг вправо не только приводит к неполучению объекта сегодня и сейчас и запуску его в экономику. Но важно, что он дорожает», — заявил Ефимов.

Суть простая: чем дольше строят, тем дороже выходит. Инфляция в строительной отрасли за год составила около 10 процентов. Если объект сдают на полгода позже, стоимость оставшихся работ подскакивает. В результате застройщики закладывают риски в цену квадратного метра. А покупатель платит.

Ефимов подчеркнул: сейчас власти работают над оптимизацией проектных решений. Это позволяет экономить примерно те же 10 процентов стоимости. То есть компенсировать подорожание за счёт более грамотного проектирования. В числе инструментов — ужесточение требований к подрядчикам. Слабым игрокам на московском рынке места больше нет. И цифровые технологии: BIM-моделирование, цифровые двойники зданий, контроль сроков в реальном времени.

Цифровизация стройки — не просто модное слово. Это способ избежать переделок и простоев. Когда каждый этап просчитывается заранее, вероятность срыва сроков снижается. Плюс жёсткий отбор подрядчиков: компании, которые систематически срывают графики, просто отсекаются от участия в проектах.

Кстати, о страховании жилья. Минстрой параллельно прорабатывает инициативу по введению обязательного страхования квартир от чрезвычайных ситуаций. Наводнения, пожары — каждый год от этого страдают тысячи россиян. Если механизм заработает, владельцы недвижимости смогут получать компенсации. Но это пока на стадии обсуждения.

Вернёмся к ценам. Ранее россиянам уже рекомендовали не ждать скорого снижения стоимости жилья. Нынешнее заявление Ефимова — не повод для паники, а скорее реалистичная оценка ситуации. Строительная отрасль Москвы продолжает масштабно застраиваться: только за четыре месяца 2026 года ввели 4,3 миллиона квадратных метров. Но каждый новый проект теперь обходится дороже.

Оптимизация проектных решений и ужесточение требований к подрядчикам — это попытка удержать рост цен в разумных пределах. Но инфляция в строительстве не зависит только от желания чиновников. Растут цены на металл, бетон, арматуру, логистику. Импортозамещение в стройматериалах идёт, но не быстро.

Что в итоге? Строительные проекты в Москве дорожают, и это объективная реальность. Власти стараются компенсировать подорожание через сокращение сроков и повышение эффективности. Но чуда не будет: дешёвая и быстрая стройка в мегаполисе — это либо миф, либо компромисс по качеству. Москва выбирает качество. А значит, цены будут ползти вверх. Вопрос — как быстро.

29,99 миллиона за вид на Кремль: это ещё считается дёшево

Павел Орлов25.05.20260

Самая бюджетная квартира с панорамой на Кремль появилась на вторичном рынке Москвы

Если вы думали, что любоваться на красные звёзды могут только миллиардеры, то вот вам новость: минимальный порог входа на рынок недвижимости с видом на Кремль снизился до неожиданных величин. В мае самую дешёвую квартиру в Москве с таким обзором выставили за 29,99 миллиона рублей. Это не шутка, не опечатка и не рекламный трюк. Речь идёт о реальном лоте на вторичном рынке.

Квартира двухкомнатная, площадь — 43 квадратных метра. Адрес — улица Большая Якиманка. Эксперты агентства «Араника Эстейт» подтверждают: на сегодня это самое дешёвое предложение среди всей недвижимости с видом на Кремль. То есть за три десятка миллионов вы получаете не просто жильё в центре, а возможность каждый вечер смотреть на башни и купола из собственного окна. Правда, за эти деньги придётся смириться с компактными метрами — 43 «квадрата» на двушку, по современным меркам, почти микроквартира.

«29,99 млн рублей — это минимальный чек на квартиру с видом на Кремль на вторичном рынке Москвы» — эксперты агентства «Араника Эстейт».

Для сравнения: самый дорогой лот с таким же обзором сейчас продаётся за 928 миллионов рублей. Это апартаменты на Софийской набережной. Площадь — 403,5 квадрата. Разница в цене — в 30 раз, а в площади — почти в 10. Средняя же стоимость объекта с видом на Кремль, по данным аналитиков, достигла 175,5 миллиона рублей при средней площади 231,6 квадратного метра. То есть наша «бюджетная» квартира примерно в шесть раз дешевле среднего предложения. Вот вам и «самое дешёвое» — относительное понятие.

Но если посмотреть на рынок шире, то становится понятно: 29,99 миллиона за возможность смотреть на Кремль — это ещё подарок судьбы. Потому что самая дешёвая микроквартира в Москве на вторичном рынке в принципе — без всяких видов — стоит 1,25 миллиона рублей. И там вы получите, скорее всего, окно во двор или на соседнюю стену. Так что доплата за элитную картинку в 24 раза — это, считайте, инвестиция в настроение.

В целом рынок московской недвижимости с видом на Кремль остаётся стабильно дорогим. Такие квартиры никогда не дешевеют сильно — слишком высок спрос среди состоятельных покупателей. И если вы давно хотели жить в центре, но откладывали, то вот вам ориентир: минимальная цена на квартиру с видом на Кремль теперь известна. Дальше решайте сами, стоит ли 30 миллионов того, чтобы каждый день видеть главный символ страны из окна.