Заммэра Москвы рассказал на ПМЭФ, почему строительные проекты в столице подорожали и как власти планируют с этим бороться
Если вы ждали, что новостройки в Москве подешевеют, то придётся подождать ещё. Замминистра? Нет, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на Петербургском экономическом форуме заявил: строительные проекты в Москве за год подорожали примерно на 10 процентов. И главная причина — не только инфляция, а сроки.
«Основная проблема в сфере строительства — это сроки. Это не только их сдвиг вправо. Самое главное, что этот сдвиг вправо не только приводит к неполучению объекта сегодня и сейчас и запуску его в экономику. Но важно, что он дорожает», — заявил Ефимов.
Суть простая: чем дольше строят, тем дороже выходит. Инфляция в строительной отрасли за год составила около 10 процентов. Если объект сдают на полгода позже, стоимость оставшихся работ подскакивает. В результате застройщики закладывают риски в цену квадратного метра. А покупатель платит.
Ефимов подчеркнул: сейчас власти работают над оптимизацией проектных решений. Это позволяет экономить примерно те же 10 процентов стоимости. То есть компенсировать подорожание за счёт более грамотного проектирования. В числе инструментов — ужесточение требований к подрядчикам. Слабым игрокам на московском рынке места больше нет. И цифровые технологии: BIM-моделирование, цифровые двойники зданий, контроль сроков в реальном времени.
Цифровизация стройки — не просто модное слово. Это способ избежать переделок и простоев. Когда каждый этап просчитывается заранее, вероятность срыва сроков снижается. Плюс жёсткий отбор подрядчиков: компании, которые систематически срывают графики, просто отсекаются от участия в проектах.
Кстати, о страховании жилья. Минстрой параллельно прорабатывает инициативу по введению обязательного страхования квартир от чрезвычайных ситуаций. Наводнения, пожары — каждый год от этого страдают тысячи россиян. Если механизм заработает, владельцы недвижимости смогут получать компенсации. Но это пока на стадии обсуждения.
Вернёмся к ценам. Ранее россиянам уже рекомендовали не ждать скорого снижения стоимости жилья. Нынешнее заявление Ефимова — не повод для паники, а скорее реалистичная оценка ситуации. Строительная отрасль Москвы продолжает масштабно застраиваться: только за четыре месяца 2026 года ввели 4,3 миллиона квадратных метров. Но каждый новый проект теперь обходится дороже.
Оптимизация проектных решений и ужесточение требований к подрядчикам — это попытка удержать рост цен в разумных пределах. Но инфляция в строительстве не зависит только от желания чиновников. Растут цены на металл, бетон, арматуру, логистику. Импортозамещение в стройматериалах идёт, но не быстро.
Что в итоге? Строительные проекты в Москве дорожают, и это объективная реальность. Власти стараются компенсировать подорожание через сокращение сроков и повышение эффективности. Но чуда не будет: дешёвая и быстрая стройка в мегаполисе — это либо миф, либо компромисс по качеству. Москва выбирает качество. А значит, цены будут ползти вверх. Вопрос — как быстро.